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等等再买房?房子降到多少是底线?

科普小知识2022-01-14 12:23:34
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作为家庭最重要的一笔支出,人们为了买房煞费苦心,一方面要努力攒钱,一方面要关注楼市最新政策,不止如此,还要看好开发商动向,谁知道会不会就有突然打折促销的情况,所以房产市场只要有一丁点动静,就会让购房者牵肠挂肚,茶饭不思,而且不要以为买完房子就万事大吉了,很多买完房的人会更加关注房价变动,就怕自己买贵了,让自己的房子贬值了。

所以作为居民财产支出比重最高的房子,人们永远会把关注点停在“买房时机是什么时候?”和“房价如果要跌的话,会跌多少?”这两个问题上。尤其最近,越来越多读者咨询小编是不是可以下手买房了?感觉买房时机到了,所以今天就和大家谈谈这两个问题。

买房时机?

受此次特殊时期影响,各地有关部门纷纷发文通知售楼处和中介机构暂停营业,对经纪行业和开发商的挑战都是极大的。在几乎都居家隔离的情况下,市场处于“静止”状态,“静止”状态下的经纪公司或门店的收入也“静止”了,但问题是其运营支出上却未“静止”。

通过诸葛找房数据研究中心的调研发现:46%的经纪公司或门店当前现金流还可以基本维持经营,但无法支撑过长时间;42%的经纪公司或门店当前现金流已经吃紧,经营压力较大;仅有12%的经纪公司或门店现金流充裕,不用为现金流问题担心。可见经纪公司或门店所承受的运营压力较大。

等等再买房?房子降到多少是底线?

相同背景下,开发商的情况也不会好到哪去,为了抢占客源快速汇款,打折促销成了吸引购房者的重要手段。这不前两天就有H大发通知,表示2月18日到2月29日之间,全国的各大楼盘都是七五折力度,3月1日至3月31日之间,这些楼盘的优惠力度改变为七八折。

这么算下来,如果购房者看中一套100万的房子,那么在打七五折的情况下,就能省下25万,就算是七八折,也能省下22万,如此大的有力度对购房者真是致命的诱惑,要知道一个普通薪资家庭,就算一年不吃不喝,把钱都省下来买房,一年也攒不下来10万呀,所以看到如此优惠力度,很多人表示“买房时机到了”。

关于这个“时机”,小编想说的是,不同购房者要变相看待。假如你是这种情况:这套房源很早就看中了或者留意过,售价情况比较清楚,甚至是进行了实地考察,而现在这套房源真的打了很大的折扣,那么可能就是人们说的时机了。

但相反,如果你只是被优惠力度吸引,想去买房,并不是真的需要,那么还是再观察下,防止前后价格不一致,被调价,甚至是购买到不易出手的房源,反倒让自己吃亏。

房子能降多少?

这个问题是很多购房者想知道的答案,每次买房的时候都想着“再等等”,说不定会更低,那样自己就赚到了,可能有的人真的等到了低点,但也有更多人等到的是越来越高的房价。所以我们总想知道,到底房子能降到多少?

关于这点,潘石屹曾在2018年就表示:“20%是中国房价下跌的底线”。对开发商来说,20%是最低价格,如果价格低于这个水平,许多房地产公司可能会消失。

所以我们也要懂得,没人会做赔本的买卖,如果下降20%是卖房的底线,那么当折扣力度已经超过20%的时候,我们是不是也该心里给自己打好预防针,这些过分促销的楼盘会有什么问题呢?相信购房者也都是精明的。