二手房物业交割 谨防未留存保证金

二手房一直受很多购房者的青睐，但是与新房市场不同，二手房的分布相对零散，暗藏的隐患也更多，无论是看房还是交易对于置业的购房者来说或多或少会遇到这样那样的问题。

房屋交割未留存保证金

丁女士购买了一套三居室，购买方式为付全款，由于业主当时正在办理移民的事情，对整体交易流程的时效要求很高，所以整个交易流程办理比较着急。从签署合同至过户交接完毕都很顺利，丁女士也很快入住。在签合同前丁女士已经知道业主预留了2万元的物业交割保证金，由于2万元不是小数目，丁女士因此没有在这个环节上给予过多关注。但过户后业主通知经纪人和客户自己在国外有急事先出国了，把钥匙交给丁女士后，便消失了。丁女士去做物业交割时发现前业主欠物业费3.5万元。

由于二手房是已建成房产，在过户前都会发生包括物业、供暖等费用，而房屋的交割一般都在过户之后，此时入住在即，购房人对费用拖欠等风险也容易疏于防范，因交割不慎造成遗留问题乃至经济损失并不少见。因而过户前，新业主需要注意三点。

第一，过户前要见到原业主对物业、供暖以及其他费用的结算票据，并现场查验其缴费期限的截止时限；对于原始票据已经遗失的，可以到物业或供暖等单位查验缴费记录，以确定是否存在费用欠缴等情况。

第二，买卖双方应同时到场办理房屋的交割手续，对于各项费用、水电等使用表数应该详细记载，同时交易各方应该在交割单上签字确认。

第三，按照交易惯例，买卖双方应留存一部分尾款作为物业交割保证金，待原业主将欠费结算完毕后方可划转给原业主。该笔款项可以采用资金监管的方式，一方面可以保证原业主将据实结算，如果拒不结算的，可以使用该保证金先行结算；另一方面，采用资金监管形式，也可防止购房人拖延支付。