二层别墅空洞部分算不算建筑面积？

买房的时候我们都会去关心建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，它的使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因为建筑面积是计算商品房价格的最终结算数据，所以了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二层别墅空洞部分算不算建筑面积？建筑面积应该如何计算？

二层别墅空洞部分算不算建筑面积

如果一层房原设有室内阳台和空洞，如果上部封闭，要算建筑面积，没有封闭不算。楼梯间各层完整面积计算加梯屋面层（上人屋面的），计入公摊面积内。若是梯井空洞楼梯间面积不扣除梯井。

1、建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

2、建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

3、建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

4、而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国*则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积如何计算

1、单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2、单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。