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拆迁安置房成投资“新宠”?当心钱房两空

科普小知识2021-08-15 01:03:34
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房价的上涨让不少人都希望挤进楼市“分一杯羹”,而对于资金不足无法购置商品房的购房者,城镇近郊的拆迁安置房就成了他们的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大,但相对商品房极为低廉的价格吸引力是相当大的。

拆迁安置房即“小产权房”

小产权房也称为“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡*或村*颁发,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。该类房产没法办理房产证,即在法律上购买者只享有使用权,不能享有完全的产权。

如果已经购买了小产权房该怎样维护自己的合法权益呢?

根据不同的情况,可以采用以下措施:

1、如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了在集体土地上建造的房屋并取得了当地乡*颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。