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房产继承最省钱 5年以下房子赠与划算

科普小知识2022-01-29 22:13:56
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房产继承和房产赠与都是除房产买卖外,最主要的房产产权转移方式。那么,如果要房产继承和房产赠与中两种转移方式选择,选择哪个比较好?“遗产继承有哪些方式?”“财产转移除了继承,还有什么方式?”“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女,哪个更划算?”这些问题,都将在下文得到解答!

子女继承父母遗产需进行公证否则难继承

据了解,我国《继承法》规定,目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

目前,绝大部分父母财产通过法定继承,而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。

继承最省钱5年以下房子赠与比买卖划算

据了解,办理遗嘱公证费为400元/件,继承公证的费用按标的价格收费,具体为,20万-50万(含)按标的1%收取,50万-500万(含)按0.8%收取……

既然继承父母的财产须缴纳公证费,那么父母要想把房屋转移给子女,是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?

赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收,同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

比如,90-140平米、5年以上的房屋,买方唯一房产,需买方交1.5%契税,买方第二套房产,需买方交3%契税,卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年,除了买方交契税,还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。

那么,这三种方式到底哪种最划算?

举个例子,以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。

继承—只需0.56万

继承只需要公证费:继承公证,70万×0.8%=0.56万,遗嘱公证400元。

赠与—至少2.73万

赠与的费用为:(赠与纳税公证费用)70万×3%70万×0.5‰70万×0.5‰0.56万=2.73万。

买卖—少则1.05万多则超6.02万

买卖的费用为:

(1)年限超5年:儿女第一套房,70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房,70万×3%=2.1万。

(2)年限未超5年:(儿女第一套房)买方契税卖方营业所得税个人所得税:1.05万70万×5.6%个人所得税>4.97万;(儿女第二套房)2.1万70万×5.6%个人所得税>=6.02万。