宁5月营改增 缴税流程不变百万房产省2400元

关于营改增，可以说是今年购房人最关心的话题之一。离5月1日的实施时间不到20天，有人算了笔账，一百万的二手房可省2400元的税费。

营改增全面推开终于改到房地产

此前，国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起全面实施营改增，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

据了解，江苏作为首批参与全国营改增试点的大省，营改增的试点工作已于2012年10月1日起正式实施。截至2016年2月，全省试点纳税人近50万户，试点以来累积减税615.7亿元，其中试点行业减税260.6亿元，下游行业增加抵扣减税355.1亿元，减税面超96%。

而此次营改增实行行业范围和抵扣范围“双扩”，涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务4个行业84.3万户纳税人，预计全年将减税500亿元。

房地产行业营改增究竟要改什么？

对很多市民来说，“营改增”还是有些陌生，其实“营”指的是营业税，“增”指的是增值税，对大多数企业来说，增值税带来的税负低于营业税。营业税将从此退出历史的舞台，增值税制度将变得更加规范。

此次“营改增”工作中，涉及个人二手房交易，让很多市民尤为关注，具体改革后会对个人产生哪些影响，一起来看一下。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

那么，营改增之后购房人有什么好处？

根据江苏省地税部门的相关负责人算了一笔账：

按照规定2年内对外销售是按照全额来征收，例如出售2年内房屋销售额总价100万元，此前按5%营业税税率缴营业税是5万元（不含附加）；

现在根据增值税来算，（增值税计算公式：含税销售额×(1+税率)=不含税销售额；不含税销售额×税率=应纳销项税额）。

具体来算：100万是含税销售额，要计算不含税销售额那就是：100/（1+0.05）=95.24（不含税销售额），而不含税销售额95.24×0.05=4.76万元（不含附加），也即4.76万就是增值税额，相比此前的营业税减少了0.24万元。

也就是说，虽然此前营业税是5%，增值税征收率也是5%，虽然看上去税率一样，但是纳税人的税负确实减少了。

办理办法上，跟以前有何不同？

江苏省财政厅将形成全面实施营改增工作合力，确保在本月底完成政策培训、纳税人确认、发票发售、硬件安装以及征管系统软件升级工作，实现纳税人5月顺利开票，6月正常申报。

在二手房交易办税手续方面，记者了解到，虽然从营业税改为增值税，收税部门从地税变为国税，不过办税程序、所需资料、办税地点仍保持不变。