“营改增”来了 买房需在5月1日前过户？

5月1日“营改增”临近，很多二手房购房者提出了疑问：房子需不需要赶在5月1日前过户，怎样才更省钱？

专业人士表示，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说税负保持基本稳定略有下降，购房者保持一颗平常心正常办理手续即可。

税费究竟是增加还是减少，我们举个例子来看：

之前个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%。现在改为增值税，还是5%。征收5%营业税时，如果房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。由此可见营改增后税负是减轻的，也就是说，个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。

购房者须注意的是：

二手房“营改增”或将增加购房负担，只是部分中介炒作的噱头。购房者对增值税的相关政策不是太了解，所以比较容易被引导，在购房时容易不理性。税务部门工作人员提醒购房者:“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。”

此次营改增后，缴税是不是要换地方？缴税流程有没有改变？

税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局征收。

总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。

新政出台后值得注意的是：

北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。