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二三楼整层包租意见调查

科普小知识2022-09-02 23:37:34
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9月26日与晟天、租客洽谈,内容如下:

租客为一家投资策划公司,手上有餐饮客源,他们想包租2.3楼,总价约11万,3楼用来做餐饮,类似大食代那种,各种类型的饮食都有,客户上去后买卡充值消费,消费完后多余的钱退卡退钱。二楼仍然是准备作格子间,不过他们会整体规划作为作为服装、休闲等。用三楼餐饮带旺二楼格仔的模式。

租客方面条件:他们必须要求100%的业主同意才肯签租约,租期较长约6-8年,装修期四到五个月。

晟天方面条件:环评和消防由其出资解决,且装修期答应不收管理费用。但业主在签租约的同时与其签订物管协议,同意他在租赁期间的管理,管理费约10元,如果大租客跑路空场,则业主交8元每月空场管理费,但不超过三个月空场期。

因为这次涉及到整场出租,估计业主统一比较困难,只能先投票看意向,如果绝大部分同意,那么业主们选出各区代表,与晟天在居委、街道办的见证下签订调解协议,业主代表对管理公司具有监管权,晟天的物业职责也必须明确,然后有意向的业主再在上面签字,最后再给租客谈。

下面请提供您的意见

Q1:你的铺号是?

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Q2:是否同意以上租客的运作方案和同意其包租?

同意

不同意

Q3:是否同意晟天的条件?

同意

不同意

Q4:租金是否同意按投资占比来分?

同意

不同意

Q5:如若本次谈判仍然失败,你有什么意见?是继续谈到条件合适为止,还是收回铺子?

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