朱孟依

朱孟依，1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇。房地产界企业家。合生创展集团有限公司董事局主席。1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。2008年当选全国政协委员。2015福布斯华人富豪榜324名。2016年胡润百富榜，朱孟依家族以280亿财富排名第61位。2016胡润房地产富豪榜，朱孟依家族以145亿排名第29。

中文名：朱孟依

外文名：ZhuMengyi

国籍：中国

民族：汉族

出生地：广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村

出生日期：1959年8月

职业：企业家、慈善家

毕业院校：高中

主要成就：2008胡润慈善榜第2名2008胡润百富榜第10名2009胡润慈善榜第3名2009海南清水湾胡润百富榜第5名

所属公司：合生创展集团有限公司

1、人物经历

朱孟依，1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村，是中国房地产界的风云人物。

朱孟依

朱孟依出身寒门但头脑精明，他依托着上世纪80年代的改革开放浪潮，一步步创建起了规模庞大的地产帝国。1983年，他的兄长朱拉伊大学毕业后，前往广东梅州市丰顺县留隍镇卫生院工作，朱孟依也跟随至该地做起建筑包工头。

在与当地镇*联合搞开发的过程中，*出地朱孟依出钱，共同建设商业街。凭借着承包建设留隍镇商业街，20岁出头的朱孟依挖到人生“第一桶金”，开始转型做地产开发商，并辗转到香港，随后获得香港永久居住资格。

1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展，作为公司的融资平台。根据国家当时的规定，除投标及买地外，合生创展没有独资开发房地产的资格。1993年，朱孟依以港商的身份回内地，在广州注册成立了珠江投资，主要负责在内地市场拿地。

在内地急盼外资的年代，港资的合生创展和广州的珠江投资“珠”联璧“合”，占尽政策红利，开启在中国房地产界攻城略地的步伐。据悉，合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。

1993年，朱孟依用低价拿下当时广州城外正处于规划之中的天河区大块农田，并开发百万平米的超级大盘——华景新城，一炮走红。此后，“珠江系”又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等近20个大型项目。

同时，朱孟依开始谋求资本市场支持。1998年，内地A股市场还不允许私营地产企业上市，朱孟依便凭借港资身份，促使合生创展在香港联交所主板上市。资本助力下的合生创展一飞冲天，1998—1999年在广州开发100多座楼宇，达到万科在全国五大城市开发规模的总和，被称为广州地产界的霸主。

一贯沉默神秘的朱孟依学习香港李嘉诚等地产富豪的开发模式，不停地在一线城市大量吸纳土地储备，并采取了高存储、慢节奏、大盘高端的手法，高峰时期一二线城市黄金地段的土地储备高达近4000万平米，成长为当时中国最大的地产开发商。

2004年，合生创展成为“华南地产五虎”中首家冲破百亿元销售额大关的房企，当时其他四虎的销售业绩，恒大为14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力地产64亿元、雅居乐为45亿元，即使当时风头劲爆的万科，其销售金额也未过百亿元。合生创展因此被王石赞誉为中国地产界的“航空母舰”。

2006年，合生创展突然发力，在北京一口气推出六大新项目，均是位于*商务区、第三使馆区等黄金地段项目。彼时，合生创展在全国范围内同时运营的项目更是高达36个，朱孟依一时在国内地产界风头无两。

卷入黄光裕案，是朱孟依遭受的另一大打击。2008年年底，朱孟依受黄光裕案牵连，被有关部门要求协助调查，并因此消失整整9个月。当时，国内经济遭遇金融危机冲击，相关商业银行很快停止对合生创展放贷，使得企业一度走到生死存亡的关口。合生创展在行政总裁陈长缨的挽救下，从资金链断裂的泥潭挣扎出来已属不易，再也没有能力大幅拿地，进行全国性的扩张和壮大。国内其他地产企业则借机急速扩张，合生创展错失良机。

转变和衰落发生在2009年。在这一年，合生创展的全年销售业绩在达到150.9亿元的最高峰后，开始徘徊不前。在百亿销售额上下徘徊三四年后，更呈现持续下滑态势。

同属于“华南地产五虎”的恒大、碧桂园，其业绩在2016年均超过3000亿元。仅今年上半年，这两家地产龙头企业的业绩分别达到2441亿元、2889亿元，已稳居中国地产行业前三强。“五虎”的另外两家富力地产和雅居乐，也将合生创展远远甩在身后。

2017年3·17新政以来，北京明确要切实增加商品住房的有效供应，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。日前，北京市住建委公布了389个在途项目清单，合生创展旗下的合生霄云路8号以及合生滨江帝景赫然在列。

2、人物财富

朱孟依

2009，海南清水湾胡润百富榜第5名。

2012，胡润房地产富豪榜：朱孟依家族以财富180亿元排名第八。

2013年，新财富中国富豪榜以170亿排名第三十名。

2015年，福布斯华人富豪榜324名。

2016年，胡润百富榜，朱孟依家族以280亿财富排名第61位。

2016年，胡润房地产富豪榜，朱孟依家族以145亿排名第29。

3、人物荣誉

2008年当选全国政协委员。

荣登2008胡润慈善榜第2名

2008胡润百富榜第10名

2009胡润慈善榜第3名

4、管理扩展

实干本色

业内有人戏称朱孟依为“朱老农”，不仅因为他有大量的土地储备，盖了数百万平方米的房子，还因为他几乎从不在公众前露面。他做事亲历亲为，性格中还有一种业内人士称之为“商业信念”的“犟”。朱孟依的下属都对他有种敬畏感。他有时认真得可怕。譬如珠江绿洲开发前期，由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘，老朱甚至在餐桌上都不断和在人讨论户型设计稿，“那架式，反而他像是一个来打工的”，他身边的人回忆道。“苛刻”也是朱孟依身边的员工对他的评价。“他经常因为对员工工作不满而发脾气”。朱孟依，1992年与人在香港共同创办合生创展集团有限公司HK0754。2003年，合生创展集团已经发展成为一个资产总值过80亿元的香港上市公司。“大音希声，大象无形”，朱孟依似乎深谙这一道理。他引领合生创展在广州城纵横捭阖后挥师北上，一口气在京城拿下数幅大地块，全国性品牌由此树立；而他的低调作风，又为其性格抹上一层神秘色彩。

朱孟依

1980年代中期，在老家广东丰顺县城，20岁出头的朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光，挖到了第一桶金。那时丰顺县城商业刚刚兴起，不少人都去摆摊做生意，朱孟依想：要是能够将摆摊集中在一个地方，既热闹又方便。于是他去找镇*，提出由他出资建设商业街，只要求将业主租金提成。他拿到了“订单”。

朱孟依的市场洞察能力以及善于利用*资源，使得他很快在广州扎下来，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。这种抢在他人之前数年拿地的做法，令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。事实证明，朱孟依早年那些偏僻、地价低廉的地块，数年后成为了城市扩张的中心区域，如广州的天河东圃、番禺等。

朱孟依不会放过任何一个商机。2000年，朱孟依利用为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会，而朱自己前后投入不超过两个亿。

朱孟依热衷于做大型地产项目，并且远远走在别人前面。顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。1993年，他在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年建暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个。另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等7大项目。合生创展集团在广州开发完成的项目中，一些项目的面积超过了200万平方米，其在天津开发的珠江温泉城据说面积达12平方公里。合生创展预计销售额将达到60亿元。

合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。

经营理念

精明的朱孟依早早地意识到资本市场的力量，由于私营企业、尤其房地产企业一直无法在内地上市，从一开始他就在香港成立公司，为以后上市作好准备。1997年，朱孟依在百慕大注册成立受豁免公司。1998年5月，合生创展(HK.T54)在香港上市。每股2.7元港币，发行2.5亿股，筹资6.7亿元港币，其中朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。截至2001年底，合生创展的总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。

较早地解决了资金问题让合生创展抢先赢得了资本力量的支持。正是在1998年前后，合生利用资本优势，乘机储备了大量土地，项目开工面积大大增加。从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其开发规模、销售业绩，在广州房地产业无出其右。2000年，合生创展旗下楼盘销售额占全广州市场5%的份额。一些业内人士估计，2002年，“合生系”的销售收入将超过100亿元。

朱孟依积极吸引人才。合生系的高层人物，几乎都是朱从各个竞争对手处挖角而来。中国海外集团的项宾、万科集团前总经理姚牧民、万科深圳公司副总经理、恒基中国公司总经理谢世东以及广东城建集团总经理，都曾让朱耐心等待过许久。

从1993年起，合生创展投资的房地产项目中，70%的项目都与广东珠江投资公司合作开发，每次合生创展都是大股东，占有其中70%的股份。

不能忽略的一个事实是：珠江地产只是朱孟依旗下内地公司珠江投资的一部分。

珠江地产只是珠江投资的开路先锋，除了进行资源积累，还锻炼人才，打开知名度。进行这种远景安排，对于一贯善于”购买未来”的朱孟依而言，再自然不过了。有充分的理由理解朱孟依下一个十年的全面扩张计划。他的胃口还远没有被填满：在上海，合生购买了1400亩；在深圳，合生拿到了300多亩；在北京，去年一年，合生就一气拿下北京5块大型开发用地，总开发面积达到270万平方米。与此同时，在武汉、南京、西安等二级城市，合生也进行市场调研或成立分公司，全国范围大肆扩张的大幕已经拉开。

资本运作

朱不但注重产业，对资本运作也颇有心得。1998年5月，合生创展(0754)在香港上市。每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。朱持有该上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。合生创展在资本市场的纵横捭阖，为朱解决了后顾之忧。

朱擅于抓住一切机会赚钱。2000年前后，朱利用九运会在广州召开，为九运会铺设数据传输网络工程的机会，而朱的投入前后不超过两个亿。

5、人物评价

地产隐霸：朱孟依

公众印象：沉默的大佬

媒体评价：实干本色商人智慧

业内评价：合生创展总裁谢世东：朱孟依是一个很有魄力、很有前瞻性的企业家。合生创展才是房地产界真正的航空母舰，在广东做房地产，你的成本很难抵得过朱孟依。

6、人物事件

涉黄光裕案

2009年2月20日，据财华社消息，公司主席朱孟依传闻涉及国美集团前主席黄光裕一案，被*部门限制出境，正在东莞配合有关部门调查；合生拒对事件回应。合生创展受其主席遭调查的传闻影响(00754-HK)大跌28.42%，报3.45港元，盘中最低至3.31港元，成交1.09亿港元。

朱孟依

接盘三处万达产业

2017年7月5日，投资30亿元、开业仅13天的南昌西湖万达广场投资有限公司悄然易主。工商信息显示，南昌西湖万达广场投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变更为珠江人寿保险股份有限公司。

几乎与此同时，大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场置业有限公司单一股东也于今年7月3日和7月11日由大连万达商业地产变更为珠江人寿。

万达集团发布声明称，南昌西湖万达广场属于万达直投项目、轻资产战略的一部分，在项目签约时就确定物业的产权属于珠江人寿所有，现在只是建成了将产权移交给珠江人寿。

这一次，珠江人寿作为朱孟依多年来倾心打造的金融资产帝国的一部分，再次被媒体聚焦。

在珠江人寿股东结构中，粤财信托、广东金控为广东省和广州市*旗下产业，持股比例分别为未公开和10.88%。而珠江投资、韩建投资和广东新南方的法人代表分别是朱一航、朱伟航和朱拉伊，前两者是合生创展董事局主席朱孟依的儿子，后者是朱孟依的兄长，三者持股比例分别为38.55%、13.17%、13.17%，朱氏家族联合持有珠江人寿至少64.89%的股份，处于绝对控股地位。