实用率

实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积PS：建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积

中文名：实用率

外文名：Theutilityrate

提出者：各大房产商

定义：套内面积和建筑面积之比

涉及领域：房产学、建筑学

涉及行业：房地产

真实计算：=套内建筑面积/购房建筑面积

1、实用率计算方法

商品房实用率的正确计算方法：

实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。户型图示例购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

2、不同建筑实用率

对于实用率：

多层住宅一般为80%以上

高层住宅一般为75%以上

临街独立商铺一般为80%以上

大型商场内商铺一般为50%以上

写字楼一般为60%左右

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间；而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

从一般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

相对于不同楼宇而言，商品房实用率越低，其单价升幅将越大，相反，实用率越高的楼盘，其单价的升幅则越小。