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郭莹辉

科普小知识2022-09-12 11:28:55
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郭莹辉,汉族,1970年出生,中国人民大学MBA毕业。中*员,硕士研究生学历,工程师。现任北科建集团党委书记、董事长。

1、人物简介

郭莹辉,汉族,1970年出生,中国人民大学MBA毕业。中*员,硕士研究生学历,工程师。现任北科建集团党委书记、董事长。

2、个人履历

历任冶金部钢铁研究总院第三研究室工程师、总部经营处科员,安泰科技股份有限公司业务主管,清华紫光科技创新投资有限公司投资负责人,北京市国有资产经营有限责任公司战略投资部、基础设施投资部副经理、总经理。北科建集团党委书记、总经理。

现任北科建集团党委书记、董事长。

3、精彩语录

开发商将来可能会“消失”


郭莹辉

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉在发表以“产城融合下的房企新机遇”的主题演讲时表示:“我认为在2018年后,房地产行业的关键词应该是重构。”

郭莹辉认为,房地产价值链将迎来重构。“传统的房地产是开发性行为,从购置土地、加工到营销、售后服务,未来在生态体系中和价值体系中,可能通过三重力量改变传统的生产方式和价值体系。未来,我们的住宅要以自持为主要方向,比如长租公寓。未来,调控会采取包括租售并举在内的系列措施,通过政策性的抑制,把原来房地产交易买卖形态变成我们和业主长达70年的一种租赁关系。这样的价值链,可能开发商这个行当就会‘终结’了。”

“谁将会在这个行业里涌现呢?未来的两端,一是提供造房子的上端的服务商,比如装配式的供应商、设计商等等,下游是社区运营商、服务提供商,所以中间开发商这个行为、形态就影响了。”郭莹辉补充道。

“既然生产方式,价值体系已经二个方向重构了,开发商将来可能会消失。”郭莹辉认为:“我们房地产企业未来可能会迫不得已实现三个转型,一个转型是从服务商往运营商转变;第二个会转型为城市配套服务商;第三个会转型为物业和‘互联网+’的新型的物业运营商和服务商。”

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