成套住宅

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。

中文名：成套住宅

性质：供一户使用的房屋

别名：商品住宅

1、基本类型

成套住宅有别墅、高层住宅、小高层住宅、多层住宅、低层住宅。

成套住宅

2、套数

居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算。

在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。

3、拆迁补偿

城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿，也不增加25平方米附属面积。

1998年12月起，城市房屋拆迁管理办法实施之后，拆迁补偿的形式由房屋安置改为货币补偿。拆迁实行货币补偿是市场经济发展的必然产物，实行货币补偿之后，在拆迁时不再体现计划经济时代福利分配住房的性质，也不体现单位优惠出售房屋给职工的优惠条件。

4、性质契税

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的。成套住宅是一种在工业开发区内建设大片住宅楼的打擦边球现象，国家对这种情况是禁止的。

根据《*城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”根据您的描述，您房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。