房产对照估价法

房产对照估价法是一种综合各种因素的房产评价方法。指把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条件基本相同等级的标准房价，然后把标准房价作为评估房屋的基础房价，并同时对基础房价进行修正，最后评估出房产价格。

应用对照法评估房价的主要步骤是：①对评估对象房屋的结构、装修、设备等作认真的勘查分析，并作详细记载。这里需要注意的是，不属于不动产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的物，也就不能作为评定房屋等级的因素。把勘查得到的标的物特征与房屋等级的划分标准细目相对照。如评估标的与对照的条件基本吻合，就可以确定对照标的的结构等级作为评估房屋的结构等级。②对照标准查房价，从中查出相应的标准价格，作为评估标的的基础房价。③对基础房价进行调整，或修正，其内容主要包括房屋折旧、座落朝向、采光、楼房层次、房屋共用部位、环境等因素对房屋价格的影响。