甲级写字楼

甲级写字楼，就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的*，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的*空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。

1、简介

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

写字楼

相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中；

近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

2、来源

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

3、标准参数

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写字楼

办公部分需超过50000平方米　参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，*商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。*写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级

电梯等候时间不超过40秒。

建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

乙级

24小时内提供维修服务。

建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

4、价格趋势

深圳区域方面，本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为35000元/平方米，较上月微涨2.94%；准甲级写字楼的平均售价为32000元/平方米，与上月持平。中心区甲级写字楼的平均售价为51000元/平方米，价格维持稳定；准甲级写字楼的平均售价为40600元/平方米，有1个点的涨幅。中心西区的甲级写字楼平均售价为46000元/平方米，准甲级写字楼的平均售价为35500元/平方米，走势平稳。

5、代表建筑

中储广场（石家庄）

写字楼

中储广场位于新华区中华北大街198号，以单位建筑25万平方米的商业体量，凝结中国储运植根石家庄对城市的理解，精心打造石家庄全优主义商务区，领航石家庄地标性超5A商务旗舰。用国际一流建筑团队的智慧，划界石家庄商务标准，以石家庄商务写字楼的里程碑之姿矗立于中华北大街之上。融现代家具卖场、商务办公、企业会所等多种功能于一体，成为石家庄极具代表性的地标性建筑。

华贸中心（北京）　

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。

作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。

上海环球金融中心（上海）

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、世界第三

高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司（森ビル）主导兴建。

智慧广场（深圳）

智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。

珠控国际中心（广州）

珠控国际中心，处贯通广州东西南北主干道广州大道、黄埔大道和*商务区珠江新城交汇处，

傲立于珠江新城-体育中心-环市东三大商圈核心位置。以商业世界地标建筑——纽约帝国大厦为蓝本，创新性突破传统的建筑设计框架，实现点、线、面的有机统一融合。不管由西向东，还是由北向南，珠控国际中心当仁不让处于门户地标地位。世界上所有的平安银行总部都只在CBD最核心位置设置

总部大厦，如今珠控国际中心已获得世界五百强企业平安银行广州总部抢先入驻。

6、相关报道

北京

2018年内北京甲级写字楼将新增200万平方米

北京商报2018年01月11日报道，日前，第一太平戴维斯发布的《2017年第四季度华北区物业市场概述》披露的数据显示，2017年四季度，北京甲级写字楼市场共有5个新项目竣工交付，为市场带来45.3万平方米办公面积，将北京全市甲级写字楼存量增至1074万平方米。

2018年一季度，预计北京全市甲级写字楼市场将有两个新增项目入市，分别位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。

根据机构预测，2018年北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。将继续推高全市整体空置率，全市平均租金面临下行压力。为应对压力，部分业主选择调整交付时间，避免供应集中入市所带来的直接竞争。其中，CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源。