商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

1、定义

底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

2、概述

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务服务设施，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、商住楼与普通住宅的区别

一、生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。

二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼贷款利息要高，每个月要多交利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，两者最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

4、商住楼的现状与前景

商住楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等，这些问题引起业界、专家和有关人士对“商住楼”出路问题的关注。

一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，设法利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言，应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。

市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。

商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司，但从行业管理的角度去看，应该是禁止的，怎么禁或通过什么方式禁还存在争议。

还有房子结构安全问题，例如改建后影响房屋结构，产生安全隐患。

有关成本的分担问题，一个公司十几个人，一家子顶多四口人，可能物业管理费交的是一样的。

对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。