2018年成都买房新政策 你还买房吗

成都限购政策自2016年起，层层叠加不断收紧，不仅限购范围逐步扩大，同时对购房资格的审核也愈发严格。下面我们来看看2018年成都买房新政策。

房贷新政

1、限购政策：以个人为单位

要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

例：

如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。

如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。

如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。

同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。

备注：11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区+高新区+11区之外属于非限购区域，随便买。

社保：注意是连续不间断缴纳的24个月公司购买社保。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。

2、贷款政策：

查房以大成都范围为限(22区)，查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。

(1)以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。

(2)以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款(或已全部还清)，则视为第一套贷款。

(3)以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。

(4)以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。

贷款层数：首套最高可贷7成，二套11区最高贷4成(天府和高新最高只能贷3成;

贷款利率：多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。

3、限售政策：

2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

4、限价政策：

(针对一手)2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。

随着成都经济不断发展，外来就业者不断涌入，楼市住宅供不应求，户籍准入越来越严。但房子限购，一定程度也能避免炒房，有利于房价的稳定。