影响房价变动的几个主力因素

房价的变动受一连串因素的影响，各个相关条件同时出现时才会呈现全面的降价，否则，则只可能出现短暂的波动。影响房价变动的主力因素在于GDP增速、城市化率、人口结构、居民消费比重等方面的特征上。

城市化率如何影响房价变动？数据显示，世界上大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%。

GDP增速对房价的影响极大。在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%。GDP增速越快，居民的购房能力越大，房价越高。

从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2015年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。

从居民消费比重上来看，住房消费越高，买房的人越多，房屋供不应求，房价自然会有上涨的趋势。我国自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费，因此近年来房价不可避免的一直往上蹿。