四部发力整治房贷市场 买房人可为此省去一大笔

近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对有关部门提出了十点要求，以切实维护为维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。从四部提出的要求内容上看，可以说是一针见血，整治的方向正是戳到当前公积金贷款市场存在的痛处。

首先，相信有不少购房人都有这样的困扰：看中了某楼盘后开发商却不接受公积金贷款。曾经业界还流行过这样的段子，“全款的往里走，商贷的排队等候，公积金的往旁边挪一挪别挡路”，这正是不少新房供应紧张城市的真实写照。

小编的一位朋友曾经就碰到过这样的事，当时看中了一个楼盘，在询问是否可以用公积金贷款时，该楼盘的置业顾问说可以，之后便去交了认筹金。不过，几个月后，在该楼盘开盘之前，置业顾问要求小编的朋友改成商贷，否则不能摇号选房。最终，小编的这位朋友不忍被开发商套路，果断选择了弃购。但可能有不少购房人没有小编的朋友那样的魄力，只能忍气吞声地接受开发商的套路。

事实上，在住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中就明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。但仍有部分开发商无视规定顶风作案，使的公积金存缴职工的权利受到侵犯。对此，四部发布的《通知》再次要求开发商在销售商品房时不得拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款，并作出书面承诺，在楼盘销售现场予以公示。相信有*的强化监管加上这样白字黑字证明，开发商再想违规操作恐怕就得掂量掂量了。

试想一下，如果买房不能用公积金贷款而只能用商业贷款，那得多花多少钱？算一算便知。目前商业购房贷款的基准利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，以100万贷款额度及贷款期限20年为例，商贷的还款额度要比公积金贷款还款额度多出20多万。如果公积金贷款政策能落到实处，确实可以给不少购房人省下一大笔钱。

其次，公积金贷款速度慢可以说是一个公认的事实。小编买房的朋友曾咨询过房产经纪人，用公积金贷款把全套手续办下来，即便快的也要三个月左右，慢的就要半年以上了。当然各地的情况可能会有所不同，但应该相差也不会太大。很多购房人放弃使用公积金也正是因为公积金贷款耗时较长，等不了那么久的时间。而开发商之所以不欢迎购房人使用公积金贷款，其主要的原因也在于公积金贷款放款慢，会导致其回款时间拉长。

对此，四部发布的《通知》要求住房公积金管理中心和受托银行压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，并要求提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。如果说公积金贷款能能获得较快审批，购房人自然会欣然接受公积金贷款，而开发商对公积金贷款也不会再那么排斥。

除此之外，《通知》还提出加大联合惩戒力度、明确市民投诉举报热线等一系列措施对公积金贷款市场进行全面整治。相信这样一股整治风刮过之后，将会为公积金贷款的购房人带来实实在在的利惠。