多地新楼盘出现降价促销，难道楼市真的要凉了吗？

9月份，本应该是楼市的销售旺季，所谓的“金九十银”就是楼市的一个真实写照。相信近几年有关注楼市的人，对于2016年9、10月份的房价大涨应该还印象深刻。不过，今年的金九月，不仅楼市的火热没有看到，反倒是看到了楼市吹起了一股凉风，因为多地楼市正在掀起一波降价潮。

近日，北京、上海、深圳、厦门等热点城市相继传出楼市降价促销的消息，包括恒大、碧桂园、万科等龙头房地产企业都参与到降价促销的行列中来。而就在几个月前，楼市还呈现的是一片火热，各地的房子不是价格上涨，就是库存告急。可为什么偏偏在最应该火爆的九月，楼市却突然变凉了？难道房子真的是卖不动了吗？

对于各地楼市降价促销现象的出现，其原因或许有以下几个：

1.首先，房产调控开始发挥作用

今年上半年，由于各地楼市又呈现过热现象，所以房产调控的范围也出现扩大，一些热点城市的调控政策出现加码。几个月过去之后，这些调控政策差不多也开始发挥效果了，尤其是对一些热点城市来说，房价的水分本来就比较大，在严厉的调控之下，被挤出一点水分也是很正常。

2.其次，房产开发商急于回笼资金

现在开发商的日子其实也并不好过，尤其是在资金这一块，不少开发商愁得头发都白了。因为现在房地产企业的很多融资渠道都被堵死，想要筹钱越来越难。而一旦失去资金支持，房产企业就只有死路一条。即便像万科这样的大型房企，现在也只求能先活下去，更何况那些中小房企。既然融不到资，就只能加速对库存的清理，以尽快回笼资金，所以便有了降价促销这一出了。

3.再次，最关键的恐怕还是因为房价太高

北京、上海、深圳是全国房价最贵的三个城市，而厦门的房价也直追这三个城市。这些楼市出现降价销售的城市，多半都是房价高得已经大大超出普通人承受能力。而严厉的调控政策，又使得房子的投资需求大大受到限制。一面是刚需买不起，一面是炒房客买不了，如果不作降价销售，房子怎么卖得出去？

不过，对于目前各地楼市出现的降价促销现象，到底是假摔还是真的要迎来全面降价还不好说，因为从官方公布的数据来看，8月份大部分城市的房价都还在涨。很难想象，才一个月过去，楼市的风向就彻底变了？况且就算能全面降价，又能降得了多少呢？