未来5年何时买房最划算？新手这样买房才不是负担！

最近，有1个朋友跟小希聊买房的话题。朋友很纠结现在要不要买房，一方面是因为现在的调控政策紧，他担心买房之后房价会降；另一方面，他又担心不买，以后房价会继续涨。

这种纠结的想法，相信很多的小伙伴都会有。小希不会预测未来的房价走势，不过每个人适不适合买房，其实可以参考一下自己的经济条件。

要想买房不成负担，经济方面的前提是保证首付完成，还有大半年的生活费，以免手头周转不开。其次，要保证月供不超过每月收入的一半，否则还贷生活会过得异常艰辛。

除了准备好钱，心理方面的变化也需要考虑。很多职场的小伙伴买房之后，心里就有了很多顾虑。原先想要跳槽或者做自己喜欢的事情，说走就走；现在因为房贷的压力，想要换工作总是东想西想，有时候想来想去，自己做事情就变得越来越拘束。如果因为买房影响到自己的事业，那么买房就真的得不偿失了。

有的朋友经济实力够，心理上也做好了准备，但是买房是现在买还是先租后买，很多时候都不好抉择。其实我们可以先算一算买房和租房的成本。买房的成本无非是首付、税费和贷款成本，其次还有一个机会成本。什么是机会成本呢？打个比方，如果说买房的这笔钱用来理财投资，获得的预期收益比房价涨幅高，那么买房就损失了获得更高预期收益的机会。

租房方面，主要的成本是房租和押金。我们可以估算一下立刻买房还是先租后买的成本和预期收益，如果自己认为未来一段时间的房价涨幅高，那么现在买房就划算；否则就先租房，到时候再买就更合适。

决定好立刻买房，就需要做一些基础的准备工作了。看中了房子的，可以了解相关房价、首付以及税费的情况；决定办贷款的，就要熟悉公积金贷款、商业贷款的具体情况。另外，我们还可以通过各类房产网站、线下中介，了解最近5年目标区域的房价涨幅，给自己做决定吃一颗定心丸。

好了，关于新手买房的一些情况说到这里就差不多了，其他的小希下次再聊。