按揭贷款

按揭贷款(MortgageLoan)指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

1、简介

按揭贷款

按揭贷款(MortgageLoan)指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2、种类

根据还款方式分为：

(1)等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

(2)等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

根据贷款项目分为：

住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。

3、贷款费用

1、律师签证费；

2、贷款合同公证费：一般为:贷款额的0.1%；

3、保险费：一般为:合同价×0.1%×贷款年限系数；

4、抵押登记费：一般为:合同价×0.1%。

4、优缺点

办按揭的三大优点：

1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点：

1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。

5、贷款流程

以住房按揭贷款为例：

按揭贷款

(1)提出申请。

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、国内现状

截至2018年4月3日，超半数A股上市银行公布了2017年业绩报告。数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长，但增幅较上年普遍放缓。

专家指出，监管层在房地产信贷方面政策已经收紧，相关的购房贷款需求转向满足刚需，因此增速将保持平稳，难以再现大幅增长。而在房贷增速乏力后，银行很可能在消费贷、信用卡等个人消费金融类贷款中寻求个人贷款增量。

Wind数据显示，当前公布年报的A股十余家银行中，仅宁波银行个人住房贷款余额同比下降13%，其余均出现不同程度增长。其中，江阴银行同比增长达270%，平安银行同比增长79%，多数大行及股份制银行增幅均超过20%。

从趋势来看，2016年至今，银行新增按揭贷增速经历了急速攀升、快速降低、逐步反弹并持稳的过程。

总体来看，按揭贷款增幅已经收窄。年报显示，除宁波银行、张家港行、光大银行外，其余银行较2016年增幅均出现不同程度减少，其中中信银行减少44%，招商银行减少31%，交通银行、农业银行和建设银行，增幅减少也都在10%以上。