阳光股份

阳光股份，阳光新业地产股份有限公司前身广西北流县水泥厂始建于70年。92年10月进行股份制改组。93年1月，广西北流县虎头水泥股份有限公司成立。93年2月，经广西体改委桂体改股字10号文，批准北流县虎头股份有限公司更名为广西虎威股份有限公司。93年5月25日，广西虎威股份有限公司正式成立。

中文名称：阳光股份

证券代码：000608

法人代表：唐军

所在省份：广西省

1、证券信息

公司全称：阳光新业地产股份有限公司

英文名称：YANGGUANGCO.,LTD.

注册地址：广西南宁市江南路230号南宁经济技术开发区

公司简称：阳光股份

法人代表：唐军

公司董秘：王新

注册资本(万元)：53,565.2364

行业种类：房地产开发与经营业

邮政编码：100044

上市时间：1996-09-19

招股时间：1996-09-05

发行数量（万股）：1,550

发行价格（元）：4.1

发行市盈率（倍）：19.28

发行方式：上网定价发行

主承销商：中国经济开发信托投资公司

上市推荐人：广西信托投资公司，中国经济开发信托投资公司

保荐机构：国泰君安证券股份有限公司

阳光股份

2、公司简介

广西阳光股份有限公司的前身是广西虎威股份有限公司(以下简称“广西虎威”)，经中国证券监督管理委员会批准，广西虎威于1996年9月5日通过深圳证券交易所向社会公开发行人民币普通股，并于1996年9月19日在深圳证券交易所上市并交易。1998年9月，广西虎威更名为“广西阳光股份有限公司”，即现用名；该公司的注册地址为广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区。

阳光新业地产股份有限公司于1996年在深圳证券交易所挂牌上市。公司专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营，着力整合各类商业资源，把控所有商业地产运作环节，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。截至2008年12月，公司已在全国持有或管理着25个商业地产项目，商业总建筑面积超过130万平方米。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。

阳光股份

3、发展历程

1993年广西虎威股份有限公司成立。

1996年广西虎威在深交所挂牌上市，股票代码SZ.000608。

1997年北京阳光房地产综合开发公司控股广西虎威，实现借壳上市。

1998年公司更名为“广西阳光股份有限公司”，主要从事房地产开发业务。

1999年~2004年公司在北京先后开发了盛世嘉园、阳春光华·枫树园、阳春光华·橡树园、阳光丽景、阳光大厦和阳光上东等多个住宅及公建项目。

2005年公司股权分置方案获得股东大会通过。

2006年公司与新加坡*产业投资公司（GICRE）旗下RecoShine公司签订战略投资协议。

2006年~2007年公司先后取得北京878项目、北京北苑阳光新城市广场、北京通州阳光新生活广场、沈阳阳光新生活广场等商业项目和天津阳光新业国际、青岛城阳、青岛千千树、烟台福山等住宅项目。公司开始大规模涉足零售商业地产领域。

2007年公司的非公开发行获证监会批准，公司第一大股东为RecoShinePteLtd（中文译名“新加坡瑞阳私人有限公司”），该公司的实际控制人为GICRE（新加坡*产业投资公司）。

2008年5月20日，公司更名为:阳光新业地产股份有限公司(YANGGUANGCO.,LTD)。

阳光股份

4、经营范围

房地产开发经营（取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动）；自有商品房的租赁；房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务；装修装饰工程；商业管理

5、主营业务

5.1商业地产

阳光新业持有或管理的商业产品，为满足城市人群的复合型需求而设计，并根据消费习惯和消费能力，规划为三大系列：阳光新生活广场、阳光新城市广场、阳光新业中心。阳光新生活广场是社区型购物中心，满足人们日常生活需求；阳光新城市广场是新生活广场的升级版，增设了符合时尚、休闲和娱乐等更为丰富的业态；阳光新业中心是汇集国际知名品牌的高档购物中心，是都市潮流的地标性综合商业产品。

5.2住宅地产

阳光新业是高端住宅产品开发商，十余年来，秉承对高品质居住环境的坚定追求，开发了以北京阳光上东和天津阳光新业国际为代表的多个高端住宅项目。阳光上东包含有住宅、公寓、商业和酒店等多种业态，全球42个国家的2000多个家庭寓居于阳光上东国际社区之中。阳光新业国际是精品住宅项目，社区由若干建筑组团串联而成，各类景观公寓相映成辉，体现了“多元融合”的居住理念。

5.3其它类

阳光新业持有及管理的项目还包括写字楼、酒店及酒店式公寓。

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6、股票行情

2005年12月22日，本公司的股权分置改革方案获股东大会审议通过；

2006年1月12日为方案实施股份变更登记日；13日，本公司股票恢复交易。方案实施后本公司的股份总数不变，为292,040千股。

经中国证券监督委员会证监发行字【2007】110号文批准，公司于2007年5月28日完成向特定投资者新加坡RecoShinePteLtd.(以下称“Reco”)定向发行人民币普通股120,000千股，总股本增至412,040千股。其中，Reco占总股本29.12%，为本公司的第一大股东。

于2007年9月21日，经本公司2007年第二次临时股东大会批准，按已发行股份412,040千股计算，本公司向全体股东派发现金股利，每10股派发现金股利人民币0.5元(含税)，共派发现金股利20,603千元；向全体股东派送红股，每10股送3股(含税)，派送红股共计123,612千股,总股本增至535,652千股。股东持股比例不变。

业务转变增值速度高

2007年开始，经过将近两年的业务结构调整，公司逐步从住宅地产转向了“租售并举”的商业地产开发模式。公司已经在环渤海区域的核心城市拥有了五个零售业态的商业地产项目。

在全球经济波动增加、中国经济结构逐渐调整的背景下，公司未来发展主要来自于由城市化导致的人口迁移带来的商业机会。由于适合发展优质商业地产的位置具有稀缺性，零售地产长期稳定并不断增长的租金收入成为公司持续发展的基础，从长期来看，零售地产自身增值速度往往会高于住宅地产。公司目前运营中的项目年租金回报率一般可以达到8-14%，如果加上长期的物业增值，总回报较好。

2009上半年公司实现营业收入7.28亿元，同比减少36.13%，主要原因为房地产项目结算面积减少；而因转让子公司股权收益导致净利润增加179.32%。预计公司2009-2011年每股收益分别是0.66、0.69和0.71元，给予“买入”评级。

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7、机构预测

短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计3.19亿股，占流通A股42.58%

近期的平均成本为5.38元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。

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