小区盗窃物业负多大责任

光天化日之下，业主的家居然被小偷盗窃了，这是一件既令人气氛，又会给业主带来极大损失的事情。小区盗窃物业负多大责任?这也是大多数业主都想了解问题，下面小编为您详细解答。

物业管理是否对小区被盗承担责任，前提是看物业服务合同是否包括小区安全维护，是否有保安费。如果存在上述情况，从合同法的角度上看物业企业就有了维护小区安全的法定义务，当发生小区安全缺失时，物业企业应当承担违约责任。

物业企业应当承担违约责任不等于当发生盗窃就一定能够向物业企业获得赔偿，一般而言，小区物业是否不会和你协商一致赔偿你的盗窃损失的。这基本上得通过法律手段。从法律上讲被盗窃的业主要获得物业企业的赔偿，应当具备一下法定条件：

1、服务合同上物业企业具有维护小区业主人生和财产安全的义务;

2，存在被盗窃的事实;(不要简单看这个条件，是否被盗窃需要证据证明，而不是业主的单方声明，这往往是获取赔偿难点所在，因此建议业主被盗立即报案)

3、损害后果的具体确定，即请求赔偿的数额，这些都是需要证据证明;

补强证据

物业企业存在疏忽过错，例如小区保安是否对进入小区的人进行身份验证;小区的主要通道是否有监控录像，被盗时候小区保安是否有脱岗离岗现象。虽然违约责任是严格责任，只需要证明损失事实和损失后果，但是这些补强证据能够更有说服力。

同时，业主对盗窃是否有过错也是赔偿能否顺利实现的因素。从已经有的经验看，这类情况对业主不是很有利，因为业主往往很难找到损失事实和损害后果的证据。

还有一点是大家应该特别注意的，那就是小区内存放的自行车很容易丢失，所以平时一定要安装自行车锁，对于防止自行车被盗，能够起到一定作用。

通过上面的介绍，相信大家对小区盗窃之后，物业需要负多大责任的问题已经有了比较清晰的认识。小区内遭遇抢劫该如何应对?可以多关注小区安全小知识，当遇到类似案件之后才能够冷静对待。