房地产税初稿成型 未来或现买房易养房难现象

对于房地产税初稿成型的消息，有的地方或许显得很淡定。因为早在2011年，上海和重庆两地已经进行了房地产税试点。下面佰佰具体讲一下，房产税、城镇土地使用税是怎样以新的房地产税形式存在于人们的购房行为中的，以及如何区分房地产税与房产税，以便大家在以后的家居生活中不会因为过重税额而降低生活质量。

新房产税总体税负水平平稳或只影响投资客

对于新房产税如何应用，上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万元，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了?

因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。

未来可能出现买房容易养房难的现象

假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。

但有关部门表示，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。也就是说，未来的房产税还是利于普通人购买的。

房地产税与房产税

对很多准备买房的朋友来说，什么是房地产税与房产税，都或多或少显得有点迷茫，下面，佰佰就为大家简单介绍一下，房地产税和房产税的概念。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。