如何判断阴阳合同的效力

二手房交易市场中使用"阴阳合同"的危害性，已引起*有关部门的高度重视。那么，如何判断阴阳合同的效力那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

判断阴阳合同的效力：

1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

签订“阴阳合同”存在的风险：

1、被追究法律责任的风险

很多人签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税，大家一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

2、卖家存在无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或者恶意要求以“阴合同”的价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，将会付出更多的时间和金钱成本。而且就算最终法院认定按照实际价格交易，但由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

3、买家可能无法取得贷款的风险

由于在*有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行贷款时，银行将极有可能按照备案的价格发放贷款，这将造成买家实际贷款额降低。