买房贷款及还房贷，不得不知的7个基本常识

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

如何选择银行

在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。

最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。

提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，银行答复可以提前还款后，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款：先去银行预约，银行答复可以提前还款后，去银行办理还款，还款完毕后去办理他项权注销即可。

还款方式的选择

有提前还款计划的客户，建议选择等额本金还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，比较节约利息，如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。（是否能更改还款方式，需咨询贷款银行，以银行规定为准）

每月还款额的计算

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要在还款的卡里多存上一点钱，以免造成不够扣的情况，影响个人征信。

开始还的都是利息

不管是先还本金，还是先还利息，这样的说法都是不对的。

每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的，如果是等额本息，由于等额是一个固定数，每月利息也是根据欠的钱大小都定好的，所以只有本金开始会少，后面由于利息慢慢少了，所以还的本金就变多了；如果是等额本金，因为每月还的本金是定好的，利息也是定好的，所以开始还的钱就多，后面欠的钱变少了所以利息变少了，后面还的钱就变少了。