收房验房时 哪些地方是最容易出问题的

买房是人生中的大事，动辄动用一家人大半辈子的积蓄，甚至还要背负几十年的房贷，更别说后面还要再花钱搞装修了，这样拿到手的房子可不要仔细检查一番才行。

我们在验收房屋的时候一定要做到巨细无遗，如果出现问题，就要马上向开发商反馈情况，合法合理的保障我们自身的权益。那么在收房验房时，哪些是最容易出问题的呢？

一、检查门窗

我们进门的第一步就是检查入户门，看看门是否能正常打开，灵不灵活，安装的是否垂直，是否紧贴门窗，除此之外，还要检查门上有没有磕碰的凹痕，是否存在掉漆等等情况。

另外，窗户的检查也十分重要，很多开发商装的窗户质量都是较差的，所以，在验房时，我们一定要仔细检查窗户的密闭性能，还要多次开启、关闭检查是否能正常闭合，窗户的密封条也是检查的重点，不可忽视。

二、检查墙面

对于墙面的检查，我们主要是看墙面是否有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露的问题，此外，要特别说明的一点是，天花板也是一个墙面，检查时别把天花板给忽略了。

此外，我们还要检查墙面的平整度，检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。

三、检查地面

和墙面检查一样，地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。此外，还要检查水平度，看地面是否平整，我们可以利用专业的设备，例如红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2㎝对于毛坯房就可以正常验收。

四、查核房屋面积

在购买房屋的时候，我们所知道的面积是开发商提供的一个数字，建好后的房屋面积是否真的有合同上写的那么大还有待测量，房价昂贵，一平米少说也是成千上万的价格，所以房屋实际面积的测量就显得十分重要。

我们可以聘请专业的房屋检测机构进行房屋面积的测量，正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3％则为合理，不然的话，我们有权让开发商进行多退少补。

五、检查给水、排水和防水

检查排水是否通畅是我们不可忽视的细节，开发商预留的阳台下水管道、卫生间下水管道，厨房管道等等，我们一定要检查清楚下水是否顺畅，把一大桶水灌进去看看是否正常，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。

此外，我们还要检查水表安装是不是正常，水压大小合不合理，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损等。

另外，卫生间的防水检查也要做好，最好是做一下闭水试验，把地漏堵上，蓄水48小时，观察楼下有没有漏水，防水层坡度合不合理，有没有积水。如发现问题，要及时反馈给开发商，让其整改。

收房前的房屋验收十分重要，业主切不可为了早点收房装修而忽视了验房这一重要环节草率地签字收房，我们要懂得合法合理的去维护自己的权益，以免后期出现房屋质量问题时，开发商推脱责任，难以维权。