智斗开发商：买到便宜好房的七大技巧

之前和大家分享过《智斗开发商：买房可能遇到的套路有哪些？》，今天接着跟大家聊聊买到便宜好房的七大技巧。首先声明，这些技巧要分情况使用，如果是房地产市场是卖方市场，估计技巧还没用，房子就被抢光了。

技巧一：多了解做到心中有数

在踏入售楼处之前，要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。了解的内容包括：开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘，则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情，以便做到心中有数。

渠道包括：网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。

技巧二：不轻信承诺

走进售楼处，售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠，并做出很多承诺，比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX小学上学、地铁站就小区门口……这些承诺，有的可能只是未来的规划，有的则完全子虚乌有。

所以，在看房时，一定要留好楼盘的相关宣传资料，相关承诺也要留下文字或者录音证据，以便于日后维权。

技巧三：不要被看穿

即使已经是非这个楼盘不买，去售楼处也要淡定，要不然置业顾问一旦认定你非买不可，就没啥议价空间了。所以，进入售楼处之后，不要急着谈价格，可以先转转，看看区位图、沙盘图、户型图等，之后再和置业顾问洽谈。

技巧四：学会挑刺

世界上没有完美的房子，任何房子都会有缺点、毛病。所以，在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出这些缺点，并可适当夸大，以便给置业顾问施压，来获取最大的优惠力度。

技巧五：不要轻易留联系方式

售楼处里施行的是客户保有制，即你在一个置业顾问那登记了联系方式，那么你就是他的客户，即使后期你找别的置业顾问，也只能通过他来成交。所以，在未进入正式洽谈之前，可以多找几个置业顾问了解房子的折扣优惠，但不用留下联系方式。

技巧六：找领导

售楼人员级别不同，拥有决定优惠折扣力度的权限也不同，如果能够通过关系，找到楼盘的销售总监或者销售经理，所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。

技巧七：合同约定尽量详细

现在的购房合同虽然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相关的细节，不能忽视。比如，延期交房的赔付标准；装修房相关设施的品牌、型号等，都要标注清楚。

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