买房签约环节有什么需要注意？

中介费是可以打折的

一定要事先约定好中介费的折扣，等到签意向书，就谈不下来了。很多赣西房地产网的网友说能打5折，我没这个能力，我通过网站小编给打个了8折左右。中介费打折不是必然的，只是目前中介费收的偏高，而且竞争激烈，所以中介会打折。打多少没个标准，看你是否厉害，也看你运气是否好。因为中介是阶梯提成制，他们肯定不喜欢你打折，但如果他已经到达某个阶梯，稍微降一点不影响提成比例的时候，还会比较好谈的。不过，他们还有定期考核，如果他业绩没完成，就算你的折扣不影响他的提成比例，也肯定不太愿意给你降，因为他要被降级的。另外，不同级别的中介，折扣权限不一样，你折扣要的低了，未必被批准。再细就不说了，免得中介找麻烦。

中介费付法

中介公司都要求打首付的时候一次性付清，但其实这是不合理的，你事情还没办完就要我钱付清，目前没有哪个行业是这么来的。我有认识的人，因为一次性付清了，之后中介就拖三拖四，一直不去办，因为他反正提成都拿到了。而且还有见过，贷款办理到一半，中介辞职了，结果没人接手了，晕吧。所以我当时的原则是首付付一半，三证办完付剩下一半，不同意就不签，我宁可错过房子，也不想遇到烂摊子。对中介来说，其实他们也能接受的，毕竟你买房，他们随时可以找到你，你跑不了。中介费一次性付清，我是不建议的，无论这个中介多靠谱。估计中介看到了要喷我，因为一次性付清和分开，影响他们业绩和提成了。

3.关于跳单

个人其实觉得除非抛开中介直接跟房东操作，其他的都不叫跳单，因为跳单无非是要么同一个房子在两个中介那里购买条件不一样，要么中介费别家更低。如果购买条件不一样，本身就不是同一个商品，只不过是同一个交易标的物罢了。而如果是中介费一家更低，选择低的，也是正常市场行为，既然别家中介服务只要这么个价格，高的价格可以选择降下来成交。但宜春的中介不这么认为，真跳单了，他们会骚扰你，所以我建议不要跳单，理性选择吃品牌中介。

4.房产抵押评估

中介都会给你介绍合作公司，还会给你打折，不过其实你自己找评估公司，价格比中介推荐给你的来的低。而且抵押评估报告，是银行要，只要这个公司有评估资质就可以了。

5.按揭申请银行

一般中介都重点合作几个，你没特殊要求他们就往那几个办理，里面的原因就不说了，有利有弊。现在银行一般不给组合贷款打折，不过你自己找个银行，能打折，然后指定中介签那里，也是可以的。9折也能省下点钱的，现在银行收紧，利率可能会调高，我的贷款当时在宜春邮政银行办理的，确实服务好，推荐大家可以到这里去办理。