公寓房和商品房的区别在哪？

买房的时候大家都会对户型进行对比，在决定买什么户型的房子。公寓房和商品房都各有各的特点。这两个户型之间到底有什么区别？

1、功能不一样

公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。

2、产权的时限不同

其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的。比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的，而另外的公寓房就不太一样了，它只有40年的产权。单单从产权方面就可以看出了它们的差别了，两者的产权时限就由将近几十年的差距。也就是说在往后公寓房会比商品房早一些续费，也就是说要提前缴纳费用了。

3、买房限制不同

相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的。而公寓房便不同了，它是不被划入其中的规范内的，也就是说它在数量上是可以随意增长的。但是商品房就不太一样了，因为商品房的数量是会被受到限制且往后购房的数量也会愈发的少，出台的各类政策让很多人转而准备选择公寓房，毕竟它们的限制不太大。

4、房屋的户型不同

虽然说商品房与公寓房都是可以用来居住使用的，但是两者之间的户型是拥有着很大的不同之处。一般来说公寓房的户型款式比起商品房便少了很多。商品房大部分都是一厅二室、两厅四室等等80平米以上的房屋，而公寓房便没有这么多的孤星，大多是复式户型、两居室等等的户型。而且因为户型的不同，房屋装修方面也会存在着很多的不同之处，到时候每个月需要缴纳的费用也是有所不同的。

5、物业管理的不同。

公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

6、功能上的不同。

公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

7、配套上的不同。

公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。