买商铺有什么注意事项？
科普小知识2021-12-03 06:02:15
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买商铺有什么注意事项？选购商铺不同于一般的住宅的选购，住宅以宜居为主，商铺更多要考虑商业因素。
以广州为例，根据2017年3月30日晚广州*出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
也就是说，广州限购令只禁止个人买一手商铺，但二手商铺已然可以买卖，但要满2年才能交易；至于一手商铺只能砸法人单位之间流通，不得卖给个人。
（1）商铺贷款区别于普通住房贷款，不能申请公积金贷款，只能用商业贷款；
（2）按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，即商铺贷款最低首付5成；
（3）贷款利率上浮10%，不存在首套二套的区别；
（4）最长贷款期限10年。
还款方式灵活，与个人住房贷款一样：可选择等额本息或等额本金两种还款方式。
税费比较高，涉及税费有：个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、土地出让金和土地契税等。
商铺出让要缴纳的税费
选择交通便利、人流量大的路边店，地段是决定商铺价值性的关键。
如选择自发形成某类市场的地段，或根据周边环境判断商铺经营范围
选择商铺周边有大型影响力的强势品牌店，以方便借助品牌效应招揽顾客
了解商铺周边民众购买力，消费能力决定了商铺的价值，以及可能取得的收益
确保资金安全的同时，对商业前景也有保证
选择商业前景环境优越的商铺，把握投资时机，需要用发展的眼光判断
选择汇聚人气的商场或比较集中的步行街商铺，其增值潜力大于其他零散商铺
理想的商铺建筑结构应为框架结构，独立门店更方便日后发展营销
资料来源：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》