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买商铺有什么注意事项?

科普小知识2021-12-03 06:02:15
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买商铺有什么注意事项?选购商铺不同于一般的住宅的选购,住宅以宜居为主,商铺更多要考虑商业因素。

一、个人可以购买商铺吗?

以广州为例,根据2017年3月30日晚广州*出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》:房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

也就是说,广州限购令只禁止个人买一手商铺,但二手商铺已然可以买卖,但要满2年才能交易;至于一手商铺只能砸法人单位之间流通,不得卖给个人。

二、买商铺贷款有哪些注意事项?1.贷款

(1)商铺贷款区别于普通住房贷款,不能申请公积金贷款,只能用商业贷款;

(2)按照银行的规定,商业立项房产的贷款比例是50%,即商铺贷款最低首付5成;

(3)贷款利率上浮10%,不存在首套二套的区别;

(4)最长贷款期限10年。

2.还款方式

还款方式灵活,与个人住房贷款一样:可选择等额本息或等额本金两种还款方式。

3.再出售

税费比较高,涉及税费有:个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、土地出让金和土地契税等。

商铺出让要缴纳的税费

三、如何挑选商铺?1.地段

选择交通便利、人流量大的路边店,地段是决定商铺价值性的关键。

2.行业类别

如选择自发形成某类市场的地段,或根据周边环境判断商铺经营范围

3.品牌借势

选择商铺周边有大型影响力的强势品牌店,以方便借助品牌效应招揽顾客

4.购买力选择

了解商铺周边民众购买力,消费能力决定了商铺的价值,以及可能取得的收益

5.开发商选择

确保资金安全的同时,对商业前景也有保证

6.商业前景

选择商业前景环境优越的商铺,把握投资时机,需要用发展的眼光判断

7.周边商业规模

选择汇聚人气的商场或比较集中的步行街商铺,其增值潜力大于其他零散商铺

8.选择建筑结构好的独立门面

理想的商铺建筑结构应为框架结构,独立门店更方便日后发展营销

资料来源:《关于进一步加强房地产市场调控的通知》