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买房选择期房好不好?购买期房流程是什么?

科普小知识2021-12-03 06:02:09
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买房选择期房好不好?购买期房流程是什么?在购买期房流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”。

一、什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、购买期房有哪些优缺点?1.购买期房的优点

(1)价格优势

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,开发商会以较低的价格先出售一些房屋。因此,在同等条件下,期房一般要比现房便宜。

(2)房屋设计优势

相对而言,期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。有些情况下买家还可以随时监督,提出意见,因此,期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。

(3)选择丰富

选择期房,购房者就有了大量的选择余地,可以选定位置较好的房子,提前预订自己喜欢的房屋。

2.购买期房的缺点

买房选择期房好不好?购买期房流程是什么?

(1)现实与理想不符

由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况。有些开发商在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。或者是擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。

(2)延期交房

房产交易实践中,因为开发商的问题可能出现迟延交房、甚至不能交房的事件发生。在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。

(3)风险大

购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。毕竟买的不是现房,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

三、买期房的流程是什么?1.首先看开发商“五证”是否齐全

“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2.签约时一定要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3.签订购房合同

在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4.预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房管局办理。

5.收房验房

在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。

购买期房优缺点并存,如果大家要购买期房,对于相应的购买流程还是要多加注意,期房的好坏与否没有绝对性,主要是买家要根据自身条件与需求来衡量是否值得。