房产税和房地产税有什么区别呀？

科普小知识2021-12-03 06:02:03

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我们在生活中会听到房产税，房地产税，有很多购房者会以为这两个就差了一个字，是不是一样的。其实是不一样的，所以我们今天就一起来看看，房产税和房地产税有什么区别呀？

我国现行征收的房产税是依据1986年9月15日国务院正式发布的《中国人民*房产税暂行条例》，自1986年10月1日开始实施。在今年两会上，在*明确提出要推进房产税立法，房产税再次引起社会各界的高度关注和热议。

一、什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1.房产税的征收标准有哪些？

房产税的征收标准采用比例税率，依据不同的计价方式分为从价和从租两种：

　（１）从价计征的，其计税依据为其房产原值一次减去10%-30%后的余值。

　（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

2.房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　（１）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

　（２）以房产租金收入为计税依据

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

二、房产税和房地产税有何区别？1.定义不同

　（１）房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　（２）房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

2.征税对象不同

　（１）房产税的征税对象是房产，所谓房产是指屋面和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池属于房产。

　（２）我国房地产税包括土地增值税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等。

3.征税税率不同

　（１）房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种：

按房价为计税依据的，适用税率为1.2%

按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%

　（２）房产税采用比例税率征税，分为两种：

从价计征的，其计税依据为其房产原值一次减去10%-30%后的余值（从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民*确定）

从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

4.征税目的不同

　（１）征收房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

　（２）房地产税是为地方*的各项服务和基础设施建设提供资金支持的来源，我国不断的完善现行的房地产税收体系，以促进房地产市场健康平稳发展。

三、山东房产税最新减免政策是什么？

《山东省人民*公报》2018年第15期发布《山东省地方税务局关于明确房产税困难减免税有关事项的公告》。根据这个公告，山东将对特殊困难者减免房产税，具体减免条例如下：

1.纳税人符合下列情形之一，且缴纳房产税确有困难的，可申请困难减免：

　（一）因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或者其他不可抗力因素遭受重大损失的。

　（二）依法进入破产程序或者因改制依法进入清算程序，房产闲置不用的。

　（三）全面停产、停业（依法被责令停产、停业的除外）连续超过六个月，房产闲置不用的。