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婚前买房好吗?婚前房产加名要注意什么

科普小知识2022-02-15 14:36:48
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虽说买房子并不是一件容易的事情,但是有的朋友在还没结婚的时候就已经赚到了买房的钱了,不过考虑到婚姻和房产的复杂关系,大多数朋友都会纠结是在婚前还是婚后买房子,今天小编就来讲讲,婚前买房合适吗?如遇到婚前房产加名的情况,要注意什么呢?

婚前买房好吗?

现在的婚姻法明显对婚前财产进行了保护,婚前买房还是有很多好处的,如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的,购房时无贷款,婚前取得财产为个人财产,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以手里面有点闲钱的朋友,也可以考虑婚前买房。

就目前的社会现状来看,如果是女性在婚前买房,结婚以后就能少受气,有房子的女人在家说话都有底气。想让父母姐妹来住就住,想把窗帘买成什么颜色就什么颜色……那日子过得岂不是比依赖丈夫的小女人更滋润。

另外现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费,这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来,装修他拿不走,家电也成了旧货,房子是你的,怎么算账主动权都在你手里。

婚前房产加名要注意什么?

1、全款房产婚前加名可考虑做婚前财产公证

如果婚前房产是其中一方全款购买的,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名,小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名,有两种途径:一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

二是以二手房买卖的方式加名,双方需签订二手房买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。

2、按揭房产婚前加名先还清贷款

全款买房对于大多数的人来说都不容易,如果是贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。

婚前房产加名如何划分?

1、全款房产婚后加名视为共同财产

这一点一定要注意,婚前还是婚后加名很重要,如果是全款购买的房子婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。

2、按揭房产婚后加名,贷款视为共同债务

正如上面小编所说,一般贷款银行都不会轻易同意房贷没有还完的房子加名的。假如说贷款银行同意了办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。