想买房的人注意了！这些房子办不了房产证

文/诸葛找房

买房是老百姓的一块儿心病，无论是买来自住，还是手头余出了闲钱想拿来投资出租，多少都会经历一系列地纠结。尤其是当下的楼市正处于调整过渡期，时常出现波动和反复，这更增加了购房者的抉择难度。虽然楼市的暴利众所周知，但是想要捡漏真的不容易。没经验的购房小白经常会因为贪便宜买了房而吃亏上当，当将来急需用钱要卖房的时候才发现根本卖不出去，只能砸手里，找谁都没用！2020年想要买房的，建议看看！

占到九成“小产权房”问题有多严重快看看

这两年，拆除整治违法建筑的风暴席卷全国，很多的集贸市场被拆掉了，街边的私搭乱建也没有了。而关于“小产权房”的违法性质，*方面一直也没有断了发出警告，由于没有正常的规划、建设、验收手续，也不会有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押，大多数都办不了房产证，更得不到法律保护。

不过，为了不给房东“打工”，很多购房者明知是违法火坑，也要购买，反正自住不出售，有什么关系呢？不少钻空子的房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理，用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱，然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门，房子没了，全部积蓄也没了。

另一种案例也很有代表性，由于小产权房没有质量验收，所以业主购买之后没多久就发现墙体开始开裂渗水，不少设施都相继出现问题，对安全和居住体验极其没有保障。如果遇到不可抗力的灾难，无论是对钱财还是人身都是威胁。

小产权房的地位尴尬就在于既不合法化，也不法办，这是为什么呢？原因就是因为数量太过于庞大，如果一拆了之，可能又会有很多的其他问题。有报道称，小产权房在深圳，东莞，北京的总量占全国的60%以上。深圳的小产权房和商品房各占半壁*，北京通州区小产权房占比40%，山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右。

到现在，还有人在期盼“小产权房”能转正，但事实上这个结果不一定会等来。有一点很说明问题，那就是房产税开征在即，可“小产权房”并未列入不动产登记。不过，本着违法必究的原则，只是现在没有找到合理的解决办法而已，未来会怎样处理还要打一个问号。

买商住房一定要确认是否能办房产证

商住房和公寓也是购房者经常踩雷的房类，因为大多也只看到了价格便宜，而忽略了其他弊端。这类房子也是多年游走在法律的灰色地带，所以近些年官方也一直都在补窟窿。商业建筑和住宅建筑的验收标准是不一样的，商业用地就该是商用，打着商用的旗号盖住宅来谋取暴利就是有问题的。

比如，普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计，但商住房则在这方面薄弱一些。一层十几、二十几户挤在一起，很难保证安全问题，逃生不便，也阻碍营救。很多商住房梯户比失调，等电梯可能都得15分钟甚至更长。

而且有办公的，有自住的，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。另外，虽然总价便宜，但不少产权也短，水电费收取也比普通住宅高一倍。最重要的是，大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭，生活起来并不方便。

如果是买来办公的话，一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭，到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制，限购限售等措施今明两年很可能继续加码，所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

交易前要提防被抵押或被查封的房子

这样的骗局也很多，房子被房东抵押在别处，或已被查封，并没有赎回。很多购房者看价格低就交易了，房子也让看了，感觉没问题，等要入住了发现不对也为时已晚。

证件手续不全的房子再便宜也别买

这一条其实不必多说，五证不全的房子通不过验收，安全无法得到保障，出售也是违法的。即使签了合同也是无效的，更拿不到房产证，所以要谨防商家拿钱跑路。