花160万元买房最后成了烂尾楼 业主对烂尾楼如何维权？

多年积蓄购买的房子，业主们最担心的，就是房子烂尾。近日，多位常熟市民向当地媒体反映，常熟新茂房产开发的星河弯楼盘目前疑似烂尾，让他们这些准业主无所适从，不知如何维权。佰佰借此为大家分享一些面对烂尾楼盘时要了解的维权安全常识。

常熟新茂星河弯位于商市繁华的招商城地区，紧靠五号桥外贸村，因此这个楼盘是招商城地区商人们置业的主力楼盘之一。2013年，徐州籍许先生以12000元／㎡的价格购买了一套居民住宅，共计花费160万元。按照合同约定，他的新房将于今年3月28日交付，但是至合同截止日，他并没有收到任何交房通知。为此，他来到了售楼处，工作人员表示，至6月底即可交房；不过，到了6月底，许先生还是没有接到任何通知，此时他发现众多“准邻居”也开始了在售楼处的维权，现在，许先生和其他业主发现工地直接停了工，甚至未完工的塔吊和脚手架都开始拆除了。

什么是烂尾楼?

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

买房遇到烂尾楼如何维权?

律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。