房价还会继续涨！三四线城市将成为投资购房的香饽饽？

最近一段时间，各地出现的一轮密集调控，让房地产市场重新成为公众的焦点。尤其是对很多还等着买房的人来说，多么迫切希望房价能在调控中降一降。值得庆幸的是，一线城市和个别二线城市的房价已经出现松动。但对三四线城市的人，恐怕就没那么幸运了。

从最新的房价数据了解到，三四线城市几乎无一例外都还在继续上涨。如果这些城市的老百姓此时还抱着房价会很快下跌的想法的话，那社科院的一份报告，就要给你浇一盆冷水了。

在这份报告中，社科院明确指出，短期内，三四线城市的房价还将继续惯性上涨！简单的一句话，或许会浇灭很多人的希望，但也给另一部分人指明了一条出路，那就是以投资为目的买房者。既然房价还会继续上涨，那岂不是说可以去三四线城市炒房了？但这真的是一条明路吗？

一、三四线城市房价为什么上涨

房价之所以会涨，无非是有需求，即使是炒作，也是需求的一种。

1.投资需求

首先，拿炒作需求或者说投资需求来说，由于一二线城市基本都在进行调控，所以炒房处处受限。但很多三四线城市根本没有调控或调控力度不强，这就给了炒房客大展手脚的空间。尤其是一二线城市的调控到目前为止仍然没有松动迹象，所以让部分投资性购房者转战三四线城市，从而推动三四线城市房价的走高。个人看来，这部分的需求应该是推动三四线城市房价走高的主力军。

2.刚性需求

其次，再看刚性需求，也就是买房自住的人。由于三四线城市人口本来就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以刚性需求并不是那么强烈。以本人老家的县城为例，大多数住在县城的年轻人都在往大城市跑，而在县城买房居住的多是从乡下进城的农民。

可想而知，这部分人本身购买力就不是很强，所以需求价格弹性也会很大。如果房价过高，他们大不了不买，因为就算不买房，在乡下也有房住。所以在三四线城市，如果仅靠刚性需求，恐怕很难推动房价持续上涨。

二、谁会是接盘侠

这样一来，问题也就来了。由于投资性住房多数是为了赚取房价的差价，尤其是从一二线城市进入三四线城市的炒房客更是如此，但炒房客想要把房价上涨赚到的钱带走，那就需要有人来接盘才行。谁会成为最后的接盘侠？恐怕也只有刚需吧？但如果在刚需力量不足之下，谁又来接盘呢？

此外，还需要注意的是，在社科院的报告中，虽然指明了三四线房价还会继续涨，但也指明了涨速将下降。对炒房客来说，炒房并非没有成本，相反成本可能还会很大。如果房价的涨幅连成本都覆盖不了的话，那炒房还有什么利润可言？尤其是在看到一线城市房价开始下跌，三四线城市涨速放缓后，前一批炒房客说不定也正急着等人去接盘呢。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多