如何订立房屋拆迁补偿安置协议

拆迁关系到城镇化进程，拆迁补偿关系到群众切身利益，是拆迁中的重中之重。那么如何订立房屋拆迁补偿安置协议？

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应该和被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应该和被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

一、拆迁执行*规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

二、拆迁执行*规定租金标准的私有居住房屋的;

三、拆迁房管部门依法代管的房屋的;

四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

其中，被拆迁人和房屋承租人的界定见该细则第二十条(被拆迁人和房屋承租人的确定)

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

和拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

房屋拆迁补偿安置协议的内容

这应当包括：1、被拆除房屋的建筑面积;2、货币补偿金额;3、补偿安置方式;4、搬迁期限;5、当事人需要约人的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：

第二十一条(拆迁补偿安置协议的主要内容)

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

一、被拆除房屋的建筑面积;

二、货币补偿金额;

三、补偿安置方式;

四、搬迁期限;

五、当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。