房屋保修期时间的长短有哪些法律规定

房屋买卖也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期时间的长短有哪些法律规定?

房屋保修期时间的长短法律规定如下：

1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期

(1)房屋的屋面防水3年。

(2)房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

(3)房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

(4)房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

(5)房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。

(6)房屋的管道堵塞2个月。

(7)房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

(8)房屋的卫生洁具1年。

(9)房屋的灯具、电器开关6个月。

(10)房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期限规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

(1)房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(3)房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(4)房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(5)房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、保修时间的计算

根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。

所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

温馨提示，房屋保修期时间的长短有相应的法律规定，对于这些物业服务小知识要多加了解，如果还想要了解小区建筑*用部分都有哪些等知识，可以关注。