注册房地产估价师

注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得*房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得*房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。国际注册房地产估价师是香港HKTCC颁发的职业证书，在亚太地区权威性。

中文名：注册房地产估价师

时间：2012年

科目：《房地产基本制度与政策》

地区：*

1、考试科目

2012年房地产估价师执业资格考试的考试科目为：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

2、考试时间

2010年房地产估价师考试时间：10月16、17日

2011年房地产估价师考试时间：10月15、16日

2012年房地产估价师考试时间：10月14、15日

2013年房地产估价师考试时间：10月13、14日

国际注册职业证书考试时间每年多次一般在1月，3月，5月，8月，9月，11月，12月。

3、报考条件

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，凡*公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

（五）取得房地产估价相关学科博士学位；

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的专业人员。

经国家有关部门同意，获准在*境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

4、合格标准

一、合格标准

房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)

二、中国房地产估价师学会向各地发送房地产估价师资格考试成绩数据和考试合格人员名单。

三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。

5、成绩管理

房地产估价师成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

6、考试大纲

一、考试目的

为了适应*市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

二、考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《*房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《*房地产估价师注册证书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。

三、考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

7、大纲目录

第一部分　房地产基本制度与政策

第一章　房地产业

第二章　建设用地制度与政策

第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策

第四章　房地产开发经营管理制度与政策

第五章　规划设计与工程建设管理制度与政策

第六章　房地产交易管理制度与政策

第七章　房地产权属登记制度与政策

第八章　房地产中介服务管理制度与政策

第九章　物业管理制度与政策

第十章　房地产税收制度与政策

第十一章　住房公积金制度与政策

第二部分　房地产开发经营与管理

第一章　房地产投资与投资风险

第二章　房地产市场及其运行规律

第三章　房地产开发程序与管理

第四章　房地产市场调查与分析

第五章　现金流量与资金时间价值

第六章　经济评价指标与万法

第七章　风险分析与决策

第八章　房地产开发项目可行性研究

第九章　房地产金融与项目融资

第十章　物业资产管理

第三部分　房地产估价理论与方法

第一章　房地产估价概论

第二章　房地产及其描述

第三章　房地产价格和价值

第四章　房地产价格影响因素

第五章　房地产估价原则

第六章　市场法及其运用

第七章　成本击及其运用

第八章　收益法及其运用

第九章　假设开发击及其运用

第十章　长期趋势法及其运用

第十一章　地价评估与分摊

第十二章　房地产估价程序

第四部分　房地产估价案例与分析

第一章　房地产估价报告写作

第二章　各种类型房地产的估价

第三章　各种目的的房地产估价

第四章　房地产市场分析与项目评估

第五部分　房地产估价相关知识

第一章　规划知识

第二章　环境知识

第三章　建筑工程知识

第四章　工程造价知识

第五章　房地产测绘知识

第六章　经济学知识

第七章　金融知识

第八章　证券知识

第九章　保险知识

第十章　统计知识

第十一章　会计知识

第十二章　法律知识

第十三章　拍卖知识