精装房质量问题频出 精装房验房必知这20个细节

买精装房，购买些简单的家具就可以轻松入住，避免了白天上班晚上搬砖等装修麻烦。同时，精装房是开发商批量装修，大批量购买装修材料也相对便宜，虽然均价贵一点，但比自己装修房子要省钱。但精装房的质量问题也一直是买房业主最担心的。近日新闻报道武汉某小区，业主花上百万购买的英伦风情精装房，在先交房后验房的苛刻条件下，不少交房后的业主却发现存在众多安全质量问题，且开发商在施工过程各种偷工减料、粗制滥造等。那么，精装房该如何验房？验房前要做哪些准备？精装房验房要注意哪些细节？

一、精装房验房前的准备

（一）资料检查

(1)房屋的《住宅质量保证书》

(2)《竣工验收备案表》

(3)面积实测表

(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

（二）核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好），以双方签定合同为准。

二、精装房验房需注意的细节

1、开门关门的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上

2、窗户的边缘与混凝土接口之间有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否易于开启，是否方便。

4、精装房需检查房屋地板有无松动、爆裂、撞凹以及室内走路时是否吱吱作响等情况。

5、房屋屋顶上是否存在有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

14、试煤气热水器开关是否妥当？

15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜什么样的日子收房最好?