别自找麻烦 买房合同补充协议这7条一定要写

一、买新房补充协议中7项条款不能省

1、房产证办理时间

购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

2、贷款办不下来，责任认定

签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

（1）、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任;

（2）、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

（3）、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

3、公摊面积比例和位置

由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

4、交房标准

精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

5、退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3%；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效……

对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

6、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

7、开发商的其它承诺

开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

小编建议：

签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。

二、买新房6条正确省钱方式

新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度最大。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。

1、开盘前的折扣

开盘前，尤其首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者。

2、尾盘价格更实惠

很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘房子的时候，依然可以选到不错的。

3、老带新优惠

所谓的老带新优惠，就是开发商会通过老业主的宣传带客，带来新的购房者。老带新可谓是三赢：开发商把房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的购房优惠。

4、开发商团购优惠

现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。

5、找领导要优惠

一般而言，项目的负责人拥有给予购房者更大优惠的权限。所以，如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理，就不要找普通的职业顾问了。

6、特价房

开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。

三、买房后省钱装修4大原则

千辛万苦的买了房，很多业主却发现已经没有钱装修了。装修主要包括拆改、水电、泥瓦、油漆以及软装几大部分。不同的装修流程，其的装修建材的使用及人工费用亦是不同的。在装修时，一般都会有两种装修方式，一种是全包，一种是半包。而不同的装修方式，其的装修花费亦是不同的。所以人们在进行装修预算时，一定要注意其的装修方式是怎样的。装修要更省钱，遵守以下几个原则吧。

1、轻装修重装饰

轻装修重装饰，是今后家庭装修的发展方向；先买家具后装修，将逐步成为潮流。因为装修的手段有限，无法满足个性家居的设计要求，且装修的材料和风格变化快，两三年就可能过时。

2、主客体次卧室

现在的居室大多是大厅小卧的形式，建议您不妨对客厅多投入一些资金，对卧室的装修少花一些。装修客厅最主要的是体现家庭的特色，因此，在家具配置、装饰品的选用上，客厅所占有的份额都应是整体预算中最大的；卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着过于雕琢，尤其是儿童的卧室，随着孩子的成长，装修装饰风格变化很大，把资金过多投入到卧室意义不大。

3、顶、墙、地区别对待

目前的家居空间净高普遍较低，大约在25米—2.8米之间，为了不致产生压抑感，房间顶部处理以简单为宜，墙面的装修也以简单为宜。对于地面的装修则需下功夫了，因为地面装饰材料的质地和颜色决定了房间的装饰风格，而且地面的使用率明显高于墙和顶棚。就地板材料而言越来越多的家庭在客厅、卧室使用实木地板或复合地板，在厨房、卫生间则采用瓷砖。

4、厨卫加大投入

厨房是家庭中管线最多的地方，装修时也最让人头痛多投入一些资金把厨房搞得漂亮一点是值得的。整体厨房家具市场逐渐看好，这正是“厨房革命”的新动向。卫生间的装修也存在同样的问题，由于许多卫生间通风和采光都很差所以在装修上更要下一番功夫。