必须知道的购房签订合同常见问题有哪些？

1、最先看开发商是不是具有“五证”：五证包含建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证及商品房买卖许可证书，通称“五证”。非常要提示购房者的是，购房者在查询五证的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内，以保证未来圆满的申请办理产权证。

2、应用标准的合同格式：一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。最好是可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到时得不偿失就惨了。

3、检查相关证明材料：买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买预售房要留意总建筑面积的约定：在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

5、买预售房要约定标准和期限：说白了拿房有双层含意，一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。

6、签订时要留意房子产品质量问题：购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的附注。

7、签订时确立物业管理服务事宜：合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和资费标准。

8、留意合同格式中合同补充协议的內容：购房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

9、留意约定合同违约责任：这儿指的毁约包含签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定换房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。