景区养老房≠在景区内养老 应注意配套设施

“重阳节了，找个美丽的风景区，依山傍水，让年迈的双亲安享晚年。”刚过去的重阳节，让养老房又热闹起来了。在哪儿养老，是每位老人都要面临的抉择。伴随着旅游地产的兴起，风景区养老房也成了个时尚的新概念。不过，景区养老房和“在景区内养老”并不相同，在山水为卖点的时尚外表下，购房人还得注意配套设施和投资回报的变数。

依托生态“山水”为卖点

伴随着旅游地产的兴起，风景区养老房也成为一个时尚的新概念渐渐被开发商提及。记者发现，尽管不同项目对于“景区养老”的宣传侧重并不同，甚至有50年产权和70年产权的区分，但依托生态、以“山水”为卖点，却是每个项目共同的特点。

景区房主逛景区照样花钱

“既然房子都建在了风景区，那每天不就可以在景区遛弯了。”而实际情况是，大多数养老项目只是在风景区占地范围内，即使买房之后，风景区并不能成为社区的“私家园林”，老人依然得和其他游客一样买门票进入。

按照国家的规定，风景名胜区内是禁止建设别墅的。景区养老房不过是借助生态包装的概念，如果你真买到了风景区里的养老别墅，那你可能反而得担心，这房子是不是符合规范的。

配套设施容易成短板

“养老养生旅游业的发展，出现了联姻景区的概念。当然，在联姻景区的过程中，也存在着一些需要解决的问题，如旺季人多、交通问题、季节问题等。”中国风景名胜区协会旅游规划研究中心主任王先民曾在一个论坛上提出，风景区的养老项目，目前仍存在着配套建设的短板。

投资回报率需谨慎

除了生态之外，投资回报率也时常被销售人员挂在嘴边，“旺季时汹涌的游客将会成为潜在的出租客户”。很多项目还附带提供委托包租的服务。然而，记者发现，伴随着景区发展的好坏，景区项目的投资回报率也存在很多不确定性。

景区通常都是有季节性的，不能一年四季游客满满。即使像在北京这样的城市，风景区同样有淡旺季之分。景区房投资回报率的高低，很大程度上取决于风景区的运营能力，这是有变数和不确定的。