苏州买房应注意的会所配套问题有哪些？

2015年，苏州不少在售楼盘都把会所配套作为楼盘的重要卖点，一时间以往仅能满足业主简单文体需求的楼盘会所，个个披上高端和豪华的外衣，而楼盘则纷纷借助会所吸引购房者眼球。

会所配套不断升级，后续经营问题却是老大难，购房者对于这一块往往容易忽略，业界人士则建议会所经营应该优先保证业主需求。

会所卖点吸引眼球

苏州的新楼盘定位不断拔高，项目之间的竞争十分激烈，在此基础上，今年不少在售新盘都把会所配套作为营销的组成，各种眼花缭乱的卖点吸引了不少购房者关注。

苏州率先打出“私人会所”的旗号，重点推介其会所配套。这一项目的会所囊括几百平方米私属奢华恒温泳池、SPA、健康咨疗中心、棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、影视室、VIP室等，可以说对业主的服务内容全面升级。

而在文体功能上，小区会所配套也在不断升级。部分楼盘借助楼盘里的体育运动公园，兴建了高尔夫球场会所，业主和市民可以挥杆过一把球瘾。除此之外，另有好几个项目都在小区内开设高尔夫球练习场，作为会所的配套设施。

更有楼盘让准买家提前体现强大的会所配套，以此吸引人气，每周末现场都会提供儿童游乐设施、成人水上瑜伽教学、会所影音设备等，会所配套无疑也成为吸引买家购房的看点之一。

后续经营难点重重

会所配套让不少购房者都感觉新奇无比，但其后续经营问题却让不少市民感到担忧。目前苏州很多小区会所经营难度大，甚至有一些会所因此“变了味”。

笔者曾经到的一个案例，则更具说服力。城南一个小区，其会所直接变成对外经营的舞蹈中心，而管理处则回应，会所平时仅对业主开放，收入微薄，而每个月电费水费昂贵，因此只能对外经营。

对此，本地知名物管专家就指出，苏州很多小区的会所都没有计入公摊面积中，因此从所有权角度看，发展商的确有一定权力处置会所的使用功能，而交由物管处之后，多数小区的会所经营情况较差。

该物管专家就建议，小区会所首要服务对象还应是小区业主。他认为，会所配套即使要对外经营，也应该向业主有一定倾斜，包括优先为业主提供服务，保留一部分业主活动的空间，并及时将经营情况向业主公布等。

物权法未对所有权进行规定

除了后续经营容易变味之外，小区会所兑现和归属问题，也一直是包括苏州在内的很多城市小区的“常见病”，业界人士提醒，购房时，发展商对于会所的宣传，不能完全听信。

笔者在采访中发现，部分小区就被市民投诉，原来计划兴建的会所设施至今仍无着落。不少业主表示，当初买房的时候颇为看重会所配套，结果发展商卖完楼之后，会所建设却不了了之。

对此，业界人士建议称，购房者在与发展商签订购房合同时，对小区公摊面积的范围要仔细审阅，明确包括会所在内的小区配套的归属，同时也要向发展商咨询小区会所何时落成，做到心中有数。

不少市民都表示，小区会所应属于业主全体共有，发展商无处置权。笔者了解到，作为会所归属法律凭证的物权法对于会所所有权并未作直接规定，按照《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”