买房之前，没了解这些就把钱交了，你后悔都来不及

对于很多身在房地产热门城市的购房人来说，找一套适合自己居住的房子并不容易，很多买房人买到一套相对满意的房子，可能已经是一年半载之后的，而其中可能有大部分的时间都是花在找房上。所以，当看到一套自己满意的房子后，就想赶紧定下来。不过，要定房就得交定金，而且这个定金一般都是不能收回来的，如果之后由于一些原因房子不买了，定金也就相当于打水漂了。

你或许会说：既然是我看中的房子，我当然会买，不存在定金打水漂的问题！但是，有些时候，房子并不是我们想买就能买的。当然，在买房之前，大家肯定已经了解过相关政策，清楚自己有没有买房的资格。然而，下面的这些买房的限制，可能是你从明文规定的政策上了解不到的。

1、卖房人是否接受公积金贷款。公积金贷款买房的好处相信大家都知道，如果可以的话，尽量选择公积金贷款。但问题是，卖房人不一定接受。对新房来说，按政策规定，开发商是不能拒绝购房人使用公积金贷款的，但也不能排除部分开发商拒绝或变相拒绝购房人使用公积金。而对二手房来说，房东是可以不用任何理由拒绝接受公积金的。所以在买房之前，尤其是二手房，如果想用公积金贷款的话一定要问清楚才行。

2、出售的房子是否可以申请贷款。这里主要是针对贷款买二手房来说的，因为如果是全款买房就不存在这个问题，买新房一般也不存在这个问题。但对二手房来说，如果房龄太高（一般超过20年以上），银行可能就不会给予贷款。而且如果用公积金的话，可能房龄超过15年的房子都不能贷款。所以，在买二手房之前，如果是打算贷款的话，一定要把房龄问清楚。如果从银行贷不到款，估计房子也买不成了，交的定金也就只能打水漂了。

3、对公积金贷款需要了解十分清楚。首先公积金可分为省公积金和市公积金，省公积金在全省范围内都可以使用，但市公积金只能在缴存公积金的市内使用，比如你在长沙交的市公积金，想去株洲、常德用来买房是不行的，但省公积金可以。其次，使用公积金买房并不是交足6个月以上就行了，因为贷款的额度一般是根据自己交的公积金多少来计算的，交的少贷的就少，如果能够贷的款不多，可能也会影响自己的买房计划。此外，对自己所在地公积金贷款的上限也需清楚。