父母给子女买房这样写名等于上了双保险

文/诸葛找房

在中国人的传统观念里，结婚必须要有房，虽然很多地方的人的思想已经没有这样保守了，但是多数人还是认为没房没有安全感。过去房子没那么贵的时候，似乎也没有像现在这般那么影响婚姻关系，只是近些年房价不断攀升而导致了社会上的一些不良现象，比如“婚骗“，这是很多老人家的心病。自己省吃俭用花钱给儿女买的房子，到头来却被人分走一半不甘心。

但大多数年轻人都确实没想图对方房子，但如果对方不同意加自己的名字，却又觉得心里头怪怪的，怀疑是不是爱人在提防自己。于是很多情侣因为婚前买房写名字的问题而分道扬镳，也有很多夫妻因为房子而选择离婚。曾经认为房子会是两个人的幸福港湾，没成想却变成毁灭情感的真凶，多么令人唏嘘。

不过，8月起，房本上写谁的名都不再绝对影响婚前婚后的房产分配，再闹也没用！新婚姻法为了更加公平的保障购房人的合法利益不受损害，将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度。时至今日，还有很多人认为只要房产证上有自己的名字，就有了保障，其实并非如此。有2种情况是，在房产证上加了名字也没资格参与房产分割，还有2种情况则是，即使房产证上没有加名字也有权利参与房产分割，我们具体来说一说。

其一，一方婚前全款买房，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产，或是一方贷款买房，由个人在婚前全部还清的，那么另一方不能参与财产分割，除非双方经协定后房主主动要求赠予给对方。其二，一方婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分开的，房屋产权判给婚前付首付款的那一方，而共同还款人可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。

其三，一方婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清，这时房产属于夫妻共同财产。因此即使房本上没写名字，也有权参与分产分割。其四，婚后购房，无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。因此，当房屋需要转卖时，夫妻双方必须一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。

另外，还有一种比较特殊的情况是，情侣二人在婚前共同买房，但在没有领证就分手了，那么这时即使贷款没有还完，也可以分到一半。

而很多父母出资购房的家庭也无需过多的担心，这样写名字等于给房子上了“双保险”。首先，婚后由双方父母出资够得的房子，无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

其次，双方用共同财产以一方父母名义买房。如果房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则会被认定不属于夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。

最后，婚后是由一方父母出首付，把房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。这种情况下若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。诸葛小编建议：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。

房子，对于一个家庭而言，应该是锦上添花，而绝非是负担累赘。房子固然重要，但是在感情面前还是需要自行权衡利弊。说白了，有防范意识是好的，就是需要多一些对对方的尊重和理解。有房的一方别把别人想的太坏，而没房的一方也别辜负了对方的信任才是。