小高层PK高层,对于公摊你知道多少?

公摊面积对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。买了大面积的房子，不一定可供居住的面积就大，公摊面积的大小也一直是购房者心中的一道坎。

　　定义：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　差别：从大方面而言，不同建筑形态的公摊差异较大，无电梯的多层房屋公摊比例一般7%-9%左右，一个电梯的小高层公摊比例一般在14%-17%，双电梯的高层房屋公摊比例一般在22%-25%。建筑形态的差异直接影响着购房者的得房率。

　　知识普及

　　小高层和高层在公摊的差别是：由于电梯井、楼梯间、过道等几方面。按照设计要求，高层建筑比小高层建筑在电梯、楼梯等方面有更多的配套，也因此增加了公摊面积。

　　明确分类

　　对于准购房者而言，多层与小高层或高层之间的对比较直观易懂，但是高层与小高层产品之间的产品差别，或许已经被准购房者以“高层”的统称所淡忘。

　　其实高层与小高层之间的得房率差异直接关系到所购房源的性价比，作为购房者或许你应该沉下心来，好好考虑一下。

　　案例比较

　　通过的计算我们可以看出：

　　1、同样都是85万左右的房源，小高层的实际使用面积要比高层大10㎡左右;这点对于购房者的你是否也精确的计算过呢?

　　2、从套内面积的成交均价计算可以算出高层要比小高层贵1700元/㎡左右。你又是否知道你实际的套内居住面积价格是如此之贵呢?因此，不要小瞧高层与小高层之间的公摊比例差异，这也正是同项目内，小高层要比高层贵的原因之一。对于此项比较，作为小高层代表—米罗湾的性价比要远高于高层的代表—博悦兰庭和和达璟城。

　　小高层优势

　　1、小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。

　　2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。

　　3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向、通风性不好的问题。

　　4、消防安全是高层建筑的一大难题，而对于小高层而言，楼层相对较少，一旦发生危险情况，逃离较为迅速。

　　多层，小高层和高层公摊面积大概都是多少

　　公摊面积不复杂简单说，在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘";待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。一些开发商以所谓的"图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的;也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者!公摊面积按以下测算：

　　面积构成

　　房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。

　　﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　﹡共有共用分摊面积

　　共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考：

　　口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面;本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

　　公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。

　　综上所述，大家现在对小高层，高层这些楼盘的公摊员工有了清楚的认识和了解了吧，希望对大家有所帮助。