经适房千疮百孔怎么维权？赔偿还是维修？

满心欢喜搬进了经适房，却发现房子“千疮百孔”。家住郑州安泰银河小区的谢女士，怎么也不会想到，2013年购买的经适房出现接二连三的质量问题。屋顶不平、地板裂缝……

“问题”经适房

时间：2016年3月7日

地点：郑州文化路、三全路附近的安泰银河小区

谢女士家住在一栋楼的6楼，房子还没有装修，地板是水泥地面。一进门，就能看到屋内地面上多处明显的裂痕。谢女士指着两处修补过的地方说：“原来，这两个地方的裂缝实在是太大了，我怕出问题，就找人修了修。”

接着，谢女士指着客厅的屋顶说：“这房顶，看着都不是水平的。这房子住着怎么能放心？”

虽然目测屋顶不够水平，实地测量后发现，客厅墙面四角，地面至顶部，高度分别为2.77米、2.79米、2.80米、2.77米；而客厅正中，该高度只有2.73米。水平误差最大达到了7厘米。

最让谢女士闹心的还不是裂缝和屋顶。她说：“平时坐在客厅里，孩子从别的房间跑过来能明显感觉到地板在颤。”因为家里地板不平，5楼的邻居都找了她好多次，现在闹得邻里之间很不愉快。

“我现在只想把地板的问题先解决了，不然住着心里真不踏实。”谢女士说。

在这个小区房屋质量有问题的不仅仅是谢女士一家。不少业主反映，家里房屋质量也存在问题。

要么一次性赔偿要么维修

据了解，安泰银河小区作为郑州市保障性住房项目，由河南安泰置业有限公司投资建设。

谢女士家人找到了安泰银河小区物业。工作人员李先生表示，屋子出现质量问题,他们会派人去查看,然后把问题反映给施工方，让施工方来解决。

几经周折，谢女士电话联系上了施工方河南鑫泰建筑工程有限公司相关负责人侯经理。针对谢女士家反映的房子质量问题，侯经理提供了两种解决方案：一是一次性赔偿5000块钱，以后房子再出现问题与施工方无关；二是施工方给维修，修好后再出现问题施工方继续负责。

在谈及房屋质量问题时，侯经理说：“我们的房子都是通过验收交房的，真出现问题了,不用你们找，法院肯定会找我们的。”

建议：由开发商出资请专业机构鉴定

2016年3月8日，针对谢女士反映的问题，郑州市工程质量监督站工作人员表示：按照法律规定，房子建好后，应由开发商、施工方、监理单位、设计单位、地质勘查单位五方共同验收。有没有验收，就看开发商能不能提供验收报告。房子有问题，可以找开发商协商解决，协商不通可以走法律途径解决问题。

律师建议，谢女士家房子出现的问题，要看是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。

谢女士在无法确定地面裂缝等问题的原因之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构进行鉴定（不能由开发商指定），以确定到底是不是质量问题。

如果鉴定结果不会影响楼本体的安全性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构来确定，如果鉴定结果影响安全性能，裂缝就构成了根本性质量问题，谢女士就可以要求开发商赔偿。因地板裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全，必要时，谢女士可以联合其他业主一起维权。