2016珠海楼市展望 横琴中长线依然看好

珠海横琴作为澳门的“后花园”，楼市或多或少会受到澳门房价的影响。2015年12月，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答*提问时坦承，澳门楼价近期跌了三成。有澳门地产从业者也证实，澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”，价格基本与横琴楼价持平。

业内人士表示，澳门正在经历香港曾经的楼价波动期，在楼价达到一定高度之后会有调整期。目前澳门房价下调对澳门的“后花园”横琴楼市有一定影响，但是随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴楼市中长线依然看好。

澳房价理性回归横琴中长线看好

澳门财政局官方数据显示，2015年半年不到的时间里，澳门房价从103128澳门元降到83595澳门元/平方米，跌幅达到19%。

澳门房价下调，各链条之间的关系重新梳理。珠海主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2.5万/平方米左右，三房总价格由220万元调整为300万元人民币，与此同时，澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币，横琴住宅价格由3.8万-4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米，由于珠海主城区价格的上涨，横琴楼市大多是珠海人接盘。

业内人士指出，澳门的房价下调，是合理化的过程。而随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴新区房价将继续上涨，横琴楼市中长线依然看好。

政策落地多重利好刺激房价上涨

2015年从上层到央行连续出台了一系列房地产“救市”政策，而且一线房地产市场的价格信息表明，房价已经止跌反弹。因此业内人士大胆预测，2016年房价还会上涨。

分析人士认为，当前经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；

其次，城市化进程加快拉动购房需求；

第三，"人口红利"拉动购房需求；

第四，需求释放拉大房价上涨，一方面过去五年的房产调控抑制了部分购房需求，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。而这些因素使得房价有足够的上涨动力。